指美联集团与中原集团合谋定最低佣金率 竞委会入禀求令美联3公司5高层罚款

竞委会今就中原集团及美联集团协同制定代理最低佣金率一事入禀竞争事务审裁处，指控美联集团（1200）及旗下地产代理商美联物业及香港置业，与5名美联高层在2022年10月至12月期间，和中原集团协议制定一手物业交易必须收取最少2%的实收佣金，要求审裁处宣布美联集团、美联物业及香港置业违反《竞争条例》「第一行为守则」，下令3间公司需罚款及采取若干合规措施，并要求下令5名美联高层支付罚款及取消董事资格。

8被告包括公司与高层

原告为竞争事务委员会（竞委会），8名被告依次为美联物业代理有限公司、香港置业（地产代理）有限公司、美联集团有限公司、美联集团董事总经理兼执行董事黄静怡（Angela）、美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明（Sammy）、美联物业住宅部港岛区董事李颂贤（Jimmy）、美联物业住宅部营运总监张子存（Kelvin）、美联旗下香港置业行政总裁马泰阳（Dave）。

竞委会：中原美联协议就佣金采同一政策

竞委会在入禀状指，中原集团旗下的中原地产及利嘉阁地产，与美联集团旗下美联物业及香港置业为竞争对手，中原集团及美联集团的高层在2022年10月至12月曾多次开会就一手物业交易作讨论，最终协议中原地产、利嘉阁地产、美联物业及香港置业均采取同一政策，指示其代理从 2023 年1 月1 日起，除有董事特别许可外，必须在一手物业交易收取最少2%的实收佣金。中原集团及美联集团分别在2022年12月30日及31日发出内部通告。

第一行为守则

《竞争条例》「第一行为守则」规定市场参与者之间不得订立妨碍、限制或扭曲在香港的竞争安排，竞委会指中原集团及美联集团的协议制定最低佣金率，交流与一手物业交易有关的竞争性敏感资讯，从事经协调做法(concerted practices)。竞委会指美联集团是涉案协议的直接参与者，要求竞争事务审裁处裁定美联物业、香港置业及美联集团违反《竞争条例》「第一行为守则」，五名高层则直接或间接牵涉入违反「第一行为守则」。

地产代理为争一手楼生意出招回赠优惠

买家购入一手楼一般都不需要缴付佣金，地产代理为了取得由地产发展商提供的佣金，会在行内竞争以促成一手楼交易，例如承诺在交易完成后向买家提供回赠优惠，以吸引买家以「更低价」买楼。竞委会指美联集团董事总经理兼执行董事黄静怡、美联物业住宅部港岛区董事李颂贤及中原集团K先生，在2022年10月7日地产代理监管局25周年庆祝典礼上见面后，中原集团及美联集团5度开会讨论如何改善地产代理业的营商环境。

中原美联高层会议后协议实收佣金最少2%

中原集团K先生、L先生、C先生及美联集团李颂贤、布少明、马泰阳，均认为有需要加强管制前线地产经纪向客户提供的回赠优惠；中原集团与美联集团李颂贤、布少明、马泰阳、张子存商讨如何遏制前线地产经纪向客户过度提供回赠优惠；中原集团K先生、S先生与美联集团黄静怡、李颂贤谈及回赠优惠问题与最低实收佣金的适当水平；中原集团K先生、S先生与美联集团黄静怡、李颂贤讨论遏制前线过度提供回赠优惠的方法，以及最低实收佣金的适当水平；中原集团K先生、S先生、C先生与美联集团李颂贤、布少明、马泰阳、张子存大致上同意最低实收佣金率爲2%，再讨论如何公布和执行政策，以及偏离政策的特别审批权限。

美联与香港置业内部通告撤销2%限制

当最低实收佣金率2%的政策实施时，便可限制前线地产经纪向客户所提供的回赠优惠，例如地产发展商向地产经纪提供5%佣金，由于最低实收佣金必须是2%，故前线地产经纪最多只可向客户提供3%回赠优惠。中原地产及利嘉阁地产在2022年12月30日发出内部通告，指示其代理从2023年1月1日起，除非有董事签署同意批准，否则必须在一手物业交易收取最少2%的实收佣金，美联物业及香港置业在2022年12月31日亦发出相同内容的内部通告，但美联物业及香港置业在2023年3月27日再发出内部通告宣布撤销最低实收佣金2%的限制，重申最低实收佣金不设限制，但向客户提供超过某额度的回赠优惠前需取得上司同意。

竞委会指4地产代理商合谋定价违例

竞委会认为涉案协议减少前线地产经纪以回赠优惠争取潜在买家的空间，4间地产代理商交换有关最低实收佣金的情报，协议合谋定价，限制市场竞争，而且前线地产经纪向一手楼买家提供回赠优惠水平，显然是影响买家最终买入价的决定性因素，故美联集团、美联物业及香港置业与中原集团的协议及经协调做法，违反《竞争条例》「第一行为守则」。5名美联高层则曾参与讨论涉案协议，直接或间接牵涉入违反「第一行为守则」。

竞委会要求审裁处下令美联集团、美联物业及香港置业需支付罚款及采取若干合规措施，要求下令取消5名美联高层的董事资格，并下令5人支付罚款及讼费。

法庭记者：刘晓曦

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