新地高埔村项目申宽密度建615伙 较旧方案多建54伙

新地元朗锦田下高埔村项目今年8月以逾6.7亿元完成补地价后，最新向城规会申请放宽两成地积比等，以兴建615伙，单位数目较2020年获批方案增约1成。

据城规会文件显示，上述项目位于元朗锦田下高埔村丈量约份第103约地段第1071号，邻近尔峦。目前属「住宅(戊类)」地带，申请放宽地积比率及建筑物高度限制以作准许的住宅发展。

项目地盘面积约175,378方尺，申请放宽20%地积比率，由1.2倍增加至1.43倍发展，以兴建3幢楼高17层，另有各1层的地库及厚板转换层，提供615伙，伙数较旧方案增加54伙，涉及可建总楼面约250,790方尺；

另有2幢1层高，不包括1层地库的非住用建筑，可建总楼面约12,540方尺。换言之，整个项目可建总楼面维持约26.33万方尺。

申请人指，拟议发展以已核准方案作为基准，略为放宽建筑物高度以实施「组装合成」建筑法。虽然拟议发展的建筑物层数从16放宽至17层，其最高建筑物高度只增加1.98米。透过调整平均单位面积，最新发展方案较旧方案增加54伙，配合现时增加房屋供应的策略性房屋政策。

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