10月楼市吹淡风 放盘大减25.5% 登记量恐跌破3000 见33年历史新低

楼市气氛持续淡静，即使政府早前落实减辣，市场未能短时间内反映，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年首十个月整体登记暂录50,125宗，全年预测由原先的60,000宗，再调低至58,000宗，将较2022年的59,619宗下跌2.7%，有望创1991年开始有全港数据以来的33年历史新低。

数据截至10月25日，2023年10月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录2,324宗，总值186.62亿元。估计全月只有2,900宗，将较9月的3,893宗下跌25.5%。

楼市调整，上月登记量跌破4,000宗，本月将进一步跌穿3,000宗水平。10月宗数将创1991年有纪录以来近33年历史次低，仅高于2016年2月2,583宗低位，而金额将创2016年3月后逾7年半新低。而10月25日施政报告三项减辣措施，对楼市的影响将于11至12月份的登记数字中反映。

一手私人住宅方面，截至10月25日，10月份一手暂录278宗登记。预计全月约350宗，将较9月的957宗下跌63.4%。估计宗数及金额将同创2022年12月后的10个月新低。市场缺乏大型新盘开售，推低一手交投。今年首十个月一手暂录9,098宗，预测全年约10,500宗，仅较2022年的10,261宗微升2.3%，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。

二手私人住宅方面，截至10月25日，10月份二手暂录1,351宗登记。预计全月约1,700宗，将较9月的1,773宗下跌4.1%。估计宗数及金额将同创2018年12月后即近5年新低。今年首十个月二手暂录25,669宗，预测全年约30,500宗，将较2022年的31,802宗下跌4.1%，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。

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