施政报告增强业主信心 荃湾启德受惠铁路效应 已见业主反价

政府昨日发表新一份《施政报告》中提到，楼市将推行「减辣」措施，包括买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%；合资格专才置业印花税可「先免后徵」以及禁售期缩短至2年等等。而《施政报告》中提及加强运输网络计划，亦刺激相关地区睇楼量大增， 有代理表示预约睇楼量急升30％，业主心态转向强硬，随即收窄议价幅度、甚至有轻微反价情况出现。

启德重推单轨 睇楼量升30%

《施政报告》中提到将重推启德单轨项目，启德一带屋苑绝对受惠，香港置业吴仁杰表示，区内业主暂时未有反价行动，不过议价幅度有所减少， 由当初接近10%减至3至5%， 而预约睇楼量亦有上升20至30％。 至于成交方面，启德10月二手成交暂时录得有4宗， 较上月同期的7宗稍为下跌。 

而同区新盘启德海湾第1期，早前开出「明益街坊价」，折实均价19,798元，尺价重返6年前。 嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明今日表示， 新一份《施政报告》，政府宣布减辣，并于启德重启大众绿色交通系统，均属利好消息，但楼盘以量取胜，暂未打算加价。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示， 楼盘以量取胜，暂未打算加价。

受惠铁路效应 荃湾现反价成交

除启德单轨受惠外，荃湾亦出现反价成交，因为《施政报告》中提及加强运输网络计划，优化方案中包括于中铁綫设置东北荃湾、东北葵涌及荃景围三个中途站，而荃湾綫总站将由荃湾站延长至荃景围站，当中荃景围一带屋苑为区内上车乐园，铁路效应消息下，美联物业锺家豪表示，荃景围一带预约睇楼量急升30％， 当中上车客占70%、投资者占30%。 

即睇反价单位：

单位位于缙庭山1座高层A室， 实用面积800平方尺（相片由代理提供）

单位以约962万元成交， 实用尺价12,029元。（相片由代理提供）

代理透露， 业主放盘约9个月，原叫价1,150万元，近日减至底价960万元，最后轻微反价2.3万元成交。（相片由代理提供）

厨房设备新净（相片由代理提供）

洗手间光猛企理（相片由代理提供）

同区缙庭山亦随即录得反价成交，单位位于1座高层A室， 实用面积800平方尺，以约962万元成交， 实用尺价12,029元。 代理透露， 业主放盘约9个月，原叫价1,150万元，近日减至底价960万元，最后轻微反价2.3万元成交。 

原业主于2013年8月买入单位， 持货10年，账面赚约179万元。 

业主心态普遍加强

香港置业刘浩勤表示，10月将军澳暂录110宗成交，较9月同期105宗多5宗。他指出， 未减辣前将军澳区业主处于弱势， 普遍认为：「有客都会愿意劈价」，而《施政报告》出炉后随即收窄议价幅度，普遍由15％收窄至约10％，同时周末睇楼量急升30％。

中原地产王勤学表示，元朗区10月暂时录得38宗成交，较上月同期相若，睇楼量未见有明显增加，但一般业主心态都有所增强，未有加价纪录，但议价空间有所收窄。 

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