施政报告2023︱楼市减辣不撤辣 市民收唔收货？内地女赞减税好：便宜就会来啊！

特首李家超昨日发表新一份《施政报告》，楼市调控措施「减辣，不撤辣」，包括买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%；以及额外印花税禁售期由3年缩短至2年、合资格专才置业印花税可「先免后徵」等，专家对措施出台反应好坏参半。

 

施永青：楼市犹如肺炎 减辣作用微 

中原集团创办人施永青指，减辣起不到太多作用。

中原集团创办人施永青指，减辣起不到太多作用，「 原本打你三下，变依家打你两下」，都是有限制及惩罚。额外印花税由3年变成2年，都是一个限制， 现在的楼市需要投资者入市，他们买了楼想灵活点「钟意买就买，卖就卖」，现在两年之内卖要罚印花税，这样会阻碍及限制楼市发展；而买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者由15%减至7.5%，都是属于要惩罚的那班投资者。

他认为，现在连用家都租楼不买楼，虽然租值升了不少，但是社会上没有足够的买家，楼价就无法支持，对香港社会影响很大。他又指，现在市道在方向趋势相对明显向下，楼市已跌得很惨，情况犹如「肺炎」，但是政府觉得病不重、只是普通伤风，只开普通药「食粒Panadol就算」，不用打抗生素。

梁志坚︰对症下药

地产建设商会执委会主席梁志坚形容政府今次「做到对症下药」。

地产建设商会执委会主席梁志坚认为，政府推行之政策都对市面有正面影响， 形容今次「做到对症下药」，表示： 「最重要系专才来香港买楼，起码唔使先徵后免，依家系先免后徵；至于香港人买第二层楼可以减一半税都有帮助，希望物业交投方面可以增加。」他续指，长远睇好香港楼市，表示现时楼价下跌主要因息口高企影响，待香港企稳，经济就有机会复苏，认为楼市都不会急升， 但起码有机会止跌回升。

至于赶在《施政报告》公布前为新盘开价，嘉华国际（0173）、会德丰地产及中国海外（0688）发展的九龙东启德承丰道15号启德海湾第1期，开出「明益街坊价」，折实平均尺价为19,798元，创同区近6年半新低，平绝跑道区已开售新盘。

温伟明：政府减辣「大刀阔斧」

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示， 措施不但可为楼市注入新动力，也有助吸引专才来港落地生根。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，今次减辣幅度高于原先预期，当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年调整，形容政府因应市况「大刀阔斧」。至于合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」等同于撤销买家印花税，他认为，措施不但可为楼市注入新动力，也有助吸引专才来港落地生根。

同时受惠于重启启德单轨列车计划，温伟明指政府能够提供大型的公共交通基建绝对是一件好事，「当日买这块地的时候，已经有这个轻轨的建议，现时政府重启，利用国家最先进的技术资源去重启这件事绝对是一件好事，不只是会利好启德的居民，其实在那里从商，甚至做旅游业都是一件好事」。

内地女赞减税好

本身是业主的何先生认为减辣措施对楼市一定会「帮到手」，不过目前楼市仍是向下，但减辣措施有多大帮助都视乎外围资金情况，主要是本地资金动力不足。市民Jason指现在楼市太差，形容是一潭死水，表示现时息口高企，认为减税对提振楼市作用不大。

本身是业主的何先生认为减辣措施对楼市一定会「帮到手」。

市民Jason（左）形容现在楼市是一潭死水。

内地人张小姐表示现时香港楼市表现一般，主要是全球经济都不太好。但是她认为政府推出专才置业印花税可「先免后徵」措施，肯定吸引到她来港置业「便宜就会来啊！」

内地人张小姐认为政府推出「先免后徵」措施肯定吸引到她来港置业。

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