启德海湾施政报告前开价 575万入场 尺价平同区6% 会德丰：减辣必刺激楼市

本港政府公布《施政报告》前夕，由嘉华（173）夥拍会德丰地产及中国海外（688）合作发展的启德海湾第1期开价，首批208伙， 折实入场575.016万元，折实均价19,798元，较4个月前同区上一个新盘低开6％。

最平入场单位307方尺

首批208伙包括53个一房丶150个两房及5个三房单位，提供最多20%折扣，折实售价约575万元至约1,422万元，折实尺价由17,987元至24,260元，最平入场单位为第2B座1楼F室，307方尺，一房间隔，折实售价575.016万元，折实尺价18,730元。 

至于今年6月推出市场的同区新盘HENLEY PARK，当时首批折实平均尺价21,088元，相隔四个月， 启德海湾第1期卖平约6％。

发展商：首批价单「明益街坊」

发展商表示，首批价单「明益街坊」，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，于施政报告前夕开价是因为对香港楼市有信心，相信明日公布的施政报告必定有对楼市利好的政策推出。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年馀下楼市市况，他认为情况未必太坏，如果明日施政报告公布减辣，必定可以刺激楼市。

启德海湾分两期发展共提供2,138伙，第1期由3幢相连物业组成，分为第2A、第2B及第2C座，共提供1,017伙，实用面积介乎269至771方尺。发展商表示将尽快收票，并于明天开放示范单位。

尺价低于2万 区内6年首见

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，启德海湾订价克制，与同区二手屋苑有近一成折让，折实平均尺价低于2万元，为区内6年未见，可见发展商去货态度明确，采先求量、再求价的推盘策略，料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。

事实上，今年首九个月，启德月月录得过百宗租务成交，本年暂已累积1,374宗租务成交，交投畅旺，备受租客追捧，平均尺租由40至60元不等，部份小型单位尺租更曾高见67元，以此推算，料「启德海湾」租金回报可逾3厘，租金回报理想。

启德海湾早前开放示范单位予传媒参观：

连装修示范单位以第2B座18楼E室为设计蓝本。

单位间隔四正。

单位以鲜明色彩配合海洋的深蓝色 ，加上富时代感的线条，充满别树一格的浓厚活力。

客厅以蓝色波浪墙身配米色天花。

睡房空间宽敞，设大窗，视野一流。

睡房间隔方正。

睡房空间宽敞。

浴室设计时尚。

厨房采梗厨设计。

厨房设有多组厨柜组合，储物空间充足。

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