地监局韩婉萍：临时买卖合约日期留空违指引

地监局昨日表示十分关注近日有地产代理公司、要求物业买卖双方签署一份买卖协议备忘录，内容涉及若政府在《施政报告》中未有宣布放宽住宅物业需求管理措施时，买卖双方可取消交易。

地监局行政总裁韩婉萍认为，有关备忘录内容含有意图，希望文件《施政报告》发表后才生效，甚至可以取消交易，签署有关备忘录可能会制造市场混乱，到底合约是现在签署、还是在《施政报告》发表后才签署。

韩婉萍指，并不要小看在临时买卖合约内留空，可能令签署人士面对风险，如换楼人士，须按照法例要先付15%从价印花税，在12个月内售出旧楼，可以退回部分税款，故买卖合约日期很重要，绝对不应留空；而且政府在政策中提出调整宽免措施，都会列明日期上的划界，若果签署位置留空，在《施政报告》后才填写日期，届时双方可能就备忘录有争议，绝对有机会「搬龙门」并引起纠纷。 

韩婉萍说，局方在2013年发出指引，指代理填写临时协议时，不应漏空重要条款。如果要求买卖双方签署的文件有留空日期，已经违反监管局指引，局方会搜集资料进行调查，亦可能交予法律部门研究，了解是否有足够证据采取纪律研讯。

她认为，相关备忘录都可能已构成具法律效力的合约，并「不是简单撕掉文件，就等同文件不存在」，而且代理有份制订备忘录，不应该只要求买卖双方寻求独立法律意见，就撇清代理法律责任。

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