「千金难买向南楼」有科学根据 坐北向南可卖贵几十万 惟买家须留意两大伏位

老一辈经常说「千金难买向南楼」，置业拣楼最好要拣向南，这套说法原来并非迷信，背后有科学根据。天文台曾解释，向南楼之所以较受欢迎，其实与气象有关，因向南楼在冬季，会有更多阳光晒进屋内，令其温暖起来；夏季就较易迎来南面的清风，较其他坐向单位冬暖夏凉。不过，向南楼非必定无得输，买家还需留意楼层、附近建筑物等因素，否则随时中伏。

点击图片看，为何向南楼较受欢迎：

老一辈经常说置业要保值，最好要买向南楼，这说法原来背后有一套科学根据。

香港的冬季，太阳总是在南面，向南楼一般会有较多阳光晒进屋内，令其温暖起来。

到了夏季，向南楼有屋顶遮住阳光，单位变相不会太热。

冬季的向南楼，由于背向北面，因此受寒冷的东北季候风影响亦较少。

反到了夏季的时候，向南楼的住户亦较易享受到来自南面的清风。

天文台曾解释，大家较喜欢向南楼的原因有两个。从地理上来看，香港的冬季，太阳总是在南面，向南楼一般会有较多阳光晒进屋内，令其温暖起来。从气象方面来看，冬季的向南楼，由于背向北面，因此受寒冷的东北季候风影响亦较少。相反到了夏季的时候，向南楼的住户亦较易享受到来自南面的清风。

向南楼由于较受市场欢迎，售价也稍高。以太古城海星阁为例，两个同样是671尺实用面积的3房中层单位，参考中银网上估价，向北楼为1,134万元，向南楼则为1,144万元，两者相距10万元；青衣盈翠半岛8座中层522尺实用面积的向北楼单位，估价为808万元，尺价为1.54万元，同一楼层528尺实用面积的单位，估价为842万元，尺价为1.59万元，南北座向尺价差距为3%。

蓝田滙景花园11座一个626尺实用面积的高层3房单位，向北楼估价为860万元，尺价约1.37万元。同一层数，实用面积达729尺的向南楼，估价为1,203万元，尺价为1.65万元，如撇除景观等因素，向南楼尺价足足高出两成。

有香港准买家早前就预算及座向问题，在讨论区发文求助，「比贵几十万买向南楼值得吗？」不少网民都认为值得购买，「自住楼我会拣心头好，可遇不可求」、「几十万当冷气费差额」、有得拣一定同南，唔使问啦」。

早年有有研究机构分析2009年至2018年10年间的一手楼资料，发现日本人也是锺爱向南楼，而且楼层越高单位越贵。座向方面，受欢迎程度依次为向南、向东、向西与向北。另外向北单位会较向南单位，一般会便宜5.3%至13%。

向南楼无得输？留意伏位

不过要留意，向南楼也有细分为向东南，西南。若单位向西南，单位午后或会受西斜影响。即使住东南楼，也要留意屋苑周边建筑物分布，如单位前方已建密集楼群，又或被其他建筑物包围，就未必能享受冬暖夏凉；单位如对正垃圾站，又或者是繁忙车路，臭味或沙麈更加会吹送入屋，纵然是向南楼，优势也会大打折扣。

如果向南楼拥有海景景观的话，亦要留意。因为海风中的盐份相对较多，而一般冷气机蒸发器为铝制或锌制，因此较易少受盐份侵蚀，机件老化亦会较快。

另外，坐向及景观有时候难以兼得，例如在港岛区买维港景的单位，很多时要接受单位坐南向北，或者是向东北、西北的座向。

坐向及景观有时候难以兼得。

向西楼适合一类人买

至于向东楼和向西楼又怎样呢？天文台指，向东楼单位清早便受到太阳照射而比较温暖，屋内的混凝土吸热后会于午后开始散热；向西楼同样受热，但会在较后时间发生。因此，向东楼会较早暖早凉，向西楼迟暖迟凉。

以温度来说，香港最高温度通常在下午2时左右出现。此时，因温度上升而湿度较低，比较乾燥。阳光、温度上升和乾燥空气帮助消毒室内环境。如果家买担心墙身发霉问题，选向西楼就较为可取了，不过买家也要考虑单位在夏季因西斜变得闷热，或需长期开冷气降温，电费成本上升。

如何分辨座向？

至于如何分辨单位的座向，传统上大门面对的方向，就是物业的坐向，例如门口朝南，就是坐北向南楼。不过，现代楼宇开则五花八门，分辨单位坐向的方法也起变化，现时普遍买家会看客厅主窗，或露台定坐向。