独家｜「北都」首宗标准补价近40亿批出 新世界粉岭商住地率先接纳

政府为加快北部都会区发展步伐，早前大幅调低粉岭北及古洞北换地的标准金额补地价，有关举措终于初见成效。消息人士透露，新世界毗邻粉岭马适路的商住项目，同意接纳政府的标准金额补地价，住宅每方尺3,484元，涉及金额合共近40亿元，为区内正进行补地价程序的发展商中，首家接纳政府的标准金额补地价。

消息人士透露，以目前估算，项目日后落成市值超过200亿元，由于发展商已接纳政府的标准金额补地价，相信项目可以随即「去马」，并随即进行建筑工程，估计最快可于2027年预售楼花。

可建楼面逾112万尺 市值逾200亿

消息人士透露，新世界毗邻马适路的发展项目，位于美景新邨对面，地盘面积超过15万方尺，早年地积比率只有0.4倍，最新则可按7.2倍进行发展，可建楼面面积超过112万方尺，将会用作发展商住物业群。根据政府最新的标准金额补地价，即住宅每方尺3,484元、非住宅每方尺约2,090元，涉及补地价金额合共近40亿元。

新世界发言人对本报表示，集团于北部都会区持有逾1500万方尺农地，主要分布于粉岭北及元朗，但对个别农地的补地价进度则不作评论。

新世界：对补价不作评论

去年首季第五波疫情时，新世界曾将上址地皮借予政府，用以兴建方舱医院，现时部分土地将会用以兴建公营房屋，部分则作私人住宅发展。由于当时地皮已经完成平整，同时邻近交通设施及水电煤齐备，有助加快项目发展进度。

地政总署接获的粉岭北及古洞北发展区换地申请当中，7宗已获接纳及作进一步处理，包括敲定地契条款及进行补地价程序，涉及约9,000伙私人住宅，申请人可选择采用标准金额补地价，但因未有发展商采纳，因此政府早前大幅调低标准金额补地价，以及将换地期限延长至今年12月31日。

地皮曾用作方舱医院

市场消息指出，恒基持有的粉岭北3幅地皮，将按照传统方式进行补地价，目前正等待地政总署批出的补地价金额。根据恒基的年报显示，上址可发展楼面面积约430万方尺，但须待达成补地价协议后才可落实。此外，泛海位于古洞北的发展项目，据悉亦将采用传统补地价方式。发展商之前曾表示，估计项目可建逾2,500伙，料以面积300至500方尺中小型单位为主。

业界认为，新世界率先接纳政府的标准金额补地价，相信可以起到带头作用，同时在多幅政府土地流标的情况下，为政府库房带动一定收益。

今年6月调低补价最多33%

政府去年提出粉岭北及古洞北换地标准金额补地价，惟在楼价及地价持续回软下，发展局今年6月调低相关金额最多33%。地政总署资料显示，该两区在换地后相关标准金额大减约21%至33%，其中古洞北每尺农地原有价值约372元，改作住宅发展最新标准金额补地价为每方尺约3,716元，较去年3月每尺约5,574元大削约33.3%，非住宅用途由去年每尺约3,252元，调低至约2,555元，减幅约21.4%。 

至于粉岭北住宅发展，每尺为3,484元，较去年3月约5,110元，下跌约31.8%，非住宅用途则由每方尺2,787元，调低约25%至每方尺约2,090元。上述两区在契约修订前的住宅及非住宅用途每方尺补价同样出现下调，跌幅约25%至33.3%，而农业用途则维持每方尺约372元不变。

星岛日报 地产组

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