地皮截标｜荃湾港人首置地仅收1标书房屋局：政府不会揣测标书数目或出价

2023-08-18 09:15

荃湾油柑头港人首置用地今日截标，项目最少提供1,940伙，并设有限尺条款，所有单位面积不少于280方尺，而且中标财团须以市价8折出售。地政总署公布，该地皮共收1标书，据现场所见只有佳明集团入标。

房屋局：致力提供更多资助房屋丰富房屋阶梯

房屋局回应《星岛》查询，指有关荃湾油柑头港人首次置业（「首置」）用地招标，政府不会就标书数目或投标者出价的考虑作出揣测。参考过往卖地程序，政府预计会在下星期公布招标结果。标书数目及投标者出价往往视乎种种因素，例如发展商／投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。

政府一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。除了油柑头用地，政府正推展另外四个「首置」项目以协助「首置」人士置业，包括毗邻「焕然懿居」的市区重建局（市建局）重建项目（「焕然懿居」二期）；位于安达臣道并已成功招标的私人住宅用地；由平民屋宇有限公司与市建局合作推展的大坑西邨重建计划；及位于土瓜湾靠背垄道／浙江街的市建局重建项目。

佳明曾嘉敏：条款限制多出价保守

佳明集团执行董事曾嘉敏表示，是独资方式入标，而项目条款限制多，包括须以8折卖楼等，会影响出价因素，并透露集团出价保守。另外，地皮位于斜坡上，惟集团旗下承建商，有处理相关建筑工程，有经验处理相关技术问题，变相建筑成本可控。在目前市况下，集团会密切观察市况，过去一年有留意购买土地机会，未来投地将采审慎策略。

新地副董事总经理雷霆指，上述地皮工程施工较为复杂，建筑周期长，故集团未有入标竞投。

上述「港人首次置业」用地，是政府事隔约3年以来首幅推出的卖地表的首置地皮。该项目位于荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）住宅地，毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园，该地连接宝丰路，南面为屯门公路，西面为油柑头食水配水库及滤水厂。

为推行「港人首次置业」，发展商须以市价8折出售单位，出售对象的资格由政府规定；项目地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，提供不少于1,940伙，同时设有限尺条款，所有单位面积不少于约280方尺，至少7成单位面积不可以少于约375方尺。而且总楼不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍的政府地方楼面。

业界人士指，在目前市况及高息环境下，以及项目限制多，预计财团出价较为保守。综合市场估值约18.83亿元至35.57亿元，每尺楼面估值约1,800至3,400元。