独家｜英资置地罕有放售 交易广场第3座索160亿

经过疫情打击后，商厦市场吹淡风，空置率创历来新高，在市况处低谷时之际，有外资公司有意减磅，放售旗下贵重的核心甲厦物业，本报获悉，英资公司置地罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方尺叫价3.8万元，索价达160亿元，成为近年来中环区罕见的大手放盘，市场瞩目。

近日，多家发展商接获由一家外资行推介的实盘，英资置地公司放售旗下交易广场第3座全幢，楼高33层，每方尺叫价3.8万，以总楼面约430,802方尺计算，意向价达160亿元，项目提供120个车位，该家外资代理强调「极珍罕放盘」，鼓励发展商「勇于试价」，除了本港大型发展商外，内地金融机构以及外资基金亦是目标客，事实上，市场上多家内地金融机构，一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦，建立旗舰大本营，是次放售为提供他们良好进驻中环的机会。

有代理指出，2019年初商厦高峰期，该厦尺租高见170元，当时难有大面积空置，用户难于找到心议单位，即使现时经过逾3年疫情，该厦出租目前仍然高逾90%，租盘主要集中低层单位，其中6楼及7楼全层面积约10,707方尺，意向尺租128元。

近期，整体投资市场淡静，商厦市况见惨况，尤其经过疫情三年洗礼，不少外资机构离港赴往新加坡设立据点，由于缺乏刚性需求，企业新租赁以及扩张规模大为减少，市场以搬迁续租立导，以致本港写字楼空置率近年急速上，根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率升0.4个百分点，目前处于15.7%水平，属于历来新高。 

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