居屋2023︱元朗朗天苑最平149万上车惟位置「隔涉」 交通社区配套一览

居屋2023｜房委会公布「居屋2023」，推出6个新建屋苑，共9,154个单位，7月31日起接受申请，《星岛头条》记者亲身到元朗朗天苑实地视察。朗天苑是6个新建屋苑中规模最大，楼高48至50层，共提供约3,000伙单位，料成全港「最高居屋」，售价更低至149万元。

不过，朗天苑地理位置相对「隔涉」，虽然被邻近的「屏山」及「水边围」两个轻铁站包围，惟步行至两轻铁站均需时约15分钟，最近的港铁朗屏站更需步行约20分钟。

↓↓居屋2023｜元朗朗天苑4大注意地方↓↓

朗天苑4大注意地方。

入场费为今期居屋最低。

为全港最高居屋。

交通相对不方便。

未来数年要受噪音和沙尘滋扰。

房委会公布「居屋2023」，推出6个新建屋苑，共9,154个单位，7月31日起接受申请。何健勇摄

《星岛头条》记者亲身到元朗朗天苑实地视察。何健勇摄

朗天苑是6个新建屋苑中规模最大，楼高48至50层，共提供约3,000伙单位，料成全港「最高居屋」。何健勇摄

虽然售价低至149万，但其地理位置相对「隔涉」。何健勇摄

发展项目的鸟瞰图片。（房委会文件截图）

居屋2023．朗天苑｜共逾3,000伙、上车最平

元朗朗天苑位于朗天路及青山公路屏山段交界，共3座，共提供3,080伙单位。价钱相宜是朗天苑最大优势，买家最低可以149万元成为业主。住宅大厦预计落成后楼高48至50层，为全港最高居屋屋苑，而邻近的第二期公屋工程情况亦相似，料成为最高公屋屋苑。

白表买家以10%首期计，只需约14.9万元便可上车；而绿表买家以5%首期计，只需7.45万元便可上车。当中，280至324尺单位有677个，占22%；384至392尺单位有1270个，占41%；442至454尺单位有1133个，占37%。售价由149万至318万，建议尺价为每平方尺6,280元，预计关键日期为2026年3月31日。

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朗天苑的模型。（房委会提供）

朗天苑C座1楼至24楼及26楼至49楼4号单位的模型。（房委会提供）

发展项目的布局图。（房委会文件截图）

A座标准楼层平面图（4楼至38楼，24楼除外）。 （房委会文件截图）

B座标准楼层平面图（2楼至49楼，25楼除外）。 （房委会文件截图）

C座标准楼层平面图（2楼至49楼，25楼除外）。（房委会文件截图）

发展项目的位置图。（房委会文件截图）

发展项目的鸟瞰图片。（房委会文件截图）

居屋2023．朗天苑｜地理位置、交通配套

元朗朗天苑的地皮前身是中转房屋用地，朗天苑邻近轻铁水边围站及屏山站，与屯马綫元朗站相距分别4个及5个轻铁站，但亦因此有「两头唔到岸」情况，因步行至两轻铁站均需时约10多分钟，而到最近的港铁朗屏站约需15分钟，而到天水围站更需步行约20分钟。

附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃湾；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水围等，惟路线选择不多。屋苑配套亦不多，附近均以其他屋苑为主。

附近较大型康乐设施为元朗公园及元朗游泳池，惟亦需步行约15分钟才可到达。居民若希望到商场购物或街市「买餸」，则需到元朗广场或元朗政府合署暨大桥街市，两者需步行分别约15及20分钟。

若有长者的住户需留意，购买日常用品亦需乘车或步行至市中心，对行动不便的长者不便。居民入住首数年亦需忍受邻近第二期公屋工程造成的噪音及沙尘滋扰，待落成后才有巴士总站、湿街市及商铺等配套。

附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃湾；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水围等。何健勇摄

准居民将来在15分钟步程内几乎无商店及餐厅选择，购买日常用品也需乘车或步行至市中心。何健勇摄

朗天苑邻近轻铁水边围站及屏山站，与屯马綫元朗站相距分别4个及5个轻铁站。（港铁网站截图）

但亦造就「两头唔到岸」的情况，因步行至两轻铁站均需时约10多分钟。何健勇摄

步行至最近的港铁朗屏站约需15分钟，而到天水围站更需约20分钟。（Google Maps截图）

居屋2023．朗天苑｜小学72校网 中学校网为元朗区

元朗朗天苑毗邻多个私人屋苑，包括朗逸豪园、御豪山庄等，小学校网为72，而中学校网则为元朗区，惟大多学校均邻近轻铁水边围站。离朗天苑最近的小学为水边围邨的光明学校、榄口村的佛教陈荣根纪念学校、元朗公立中学校友会小学，亦有直资的基督教香港信义会宏信书院，设有小学及中学部。

中学方面，最近的亦有元朗天主教中学、元朗公立中学、新界乡议局元朗区中学、元朗商会中学。至于幼稚园，最近的有圣马提亚堂肖珍幼稚园、元朗三育幼稚园、及元朗信义会生命幼稚园。朗天苑附近亦有市镇公园北儿童游乐场及宠物公园，小朋友与毛孩均可到公园「放电」。

↓↓居屋2023．6个新屋苑简介↓↓

1. 居屋2023．观塘安楹苑

2. 居屋2023．观塘安丽苑

3. 居屋2023．观塘安桦苑

4. 居屋2023．屯门兆翠苑

5. 居屋2023．元朗朗天苑

6. 居屋2023．启德启悦苑

 ↓↓居屋2023．启德启悦苑5大卖点↓↓

启德启悦苑5大卖点。

1. 距宋皇台站不足100米，交通极方便。

2. 邻近有多条巴士线，通往各区。

3. 毗连九龙城，饮食购物一应俱全。

4. 料划入名校网，涵盖喇沙书院等学校。

5. 多个文娱康乐设施正在兴建。

 ↓↓居屋2023．观塘安楹苑、安桦苑、安丽苑5大卖点↓↓

安楹苑、安桦苑、安丽苑5大卖点。

1.座落九龙，入场费由169万元起。

2.安楹苑部份单位享维港海景。

3.屋苑附近已留地兴建多间学校。

4.综合社区大楼设施齐全。

5.政府拟在附近建「石矿公园」。

 ↓↓居屋2023｜屯门兆翠苑5大卖点↓↓

屯门兆翠苑5大卖点。

兆翠苑拥今期居屋最大单位。

附近巴士网络完善。

未来附近有西铁站。

区内文娱配套完善。

该区为已发展社区，不乏商店食肆。

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