议息前瞻｜美国加息无悬念 港银本周势加P 看清供楼又贵几多

美国联储局7月议息，将于香港时间本周四凌晨（27日）揭晓，市场已几乎全部押注加息0.25厘。而近期香港银行同业拆息（HIBOR）全线企上5厘，与楼按相关的1个月HIBOR更触及16年来高位。本港银行界人士预测，银行很大机会跟随加P，幅度至少为0.125厘，甚至有机会加0.25厘，对供楼人士负担进一步加重。在过去一年半加息周期以来，每月供楼金额已大升逾30%，借500万元人士要多交逾5000元。

今轮加息周期或最后一加

联储局6月时按兵不动，将联邦基金利率维持在5至5.25厘的范围内，但点阵图预示今年稍后还会加息2次。据芝商所预测工具显示，市场预计联储局7月加0.25厘的机率已达99.2%，较一个月前预测增加近3成，另外主流估计往后的9月、11月及12月议息后，利率维持在5.25至5.5厘，换言之，美国加息周期可能在7月见顶。而联储局前主席伯南克，亦在上周指出，市场普遍预期联储局本周加息0.25厘，有机会是本轮紧缩行动的最后一次。

一览各情况供楼负担变化🔽

每借100万元，月供约4491元，若本周P加0.25厘，每月贵141元。

贷款500万元，月供约22453元，若本周P加0.25厘，每月贵703元。 ​

与去年初相比，每月供楼负担已增加逾30%。

与去年初相比，每月供楼负担已增加逾30%。

市场主流预期本周美国重新加息，幅度为0.25厘。

一年半间供楼贵逾三成

在本轮加息周期下，本港供楼负担已大幅加重。以贷款额100万元30年期计，在2022年初低息环境下，实际供楼利率约为1.45厘（H加1.3厘），每月利息开支为3428元，而港息高企下，实际供楼息率已持续高过封顶位。

若本次银行加P息0.125厘，滙丰的P将见5.875厘，供楼实际利率将达到3.625厘（P减2.25厘），每月利息开支为4561元，较加息前多出70元或1.6%，较去年初则上涨33%；若P加0.25厘，滙丰P将见6厘，每月供款成本则为4632元，较加息前多出141元或3.1%，较去年初上升多达35%。

星展李若凡：银行拆息成本增 P或加0.25厘

星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡认为，从市场加息机率及联储局官员在静默期前发言均指向进一步加息来看，料7月毫无悬念加息0.25厘。至于本港银行会否跟随上调最优惠利率（P息），她称，有7至8成几率上调0.25厘，因为HIBOR在高位持续较长，且不排除后续再维持一段时间，说明银行拆借资金成本切实上升，有必要通过上调P，调整其在市场上的收入。

王良享料本周港跟加一半

臻享顾问董事总经理王良享则估计，7月美国将会迎来最后一次加息，幅度为0.25厘，并最快明年三月掉头减息。他预料，本港银行本次仅会跟随加P息0.125厘，因大银行并不缺钱，加P亦需要加储蓄利率，故并不划算。他料P在下周再加0.125厘后应该已见顶，但明年美国减息时，P即使会跟随下跌，其幅度亦是一半，甚或有时不减。

上商林俊泓：定存息维持高企到年底

上海商业银行研究部主管林俊泓认为，联储局7月一定会加息0.25厘，但9月亦有6至7成机率加0.25厘，而今年掉头减息的机率较小，明年则在第二季起有超过5成的减息空间，减幅达1厘。本港P息方面，他认为银行今次跟随美国加P的机率高，上调0.125厘的机会更大，而若美国9月再加0.25厘，港银则可能再次将P上调0.125厘。

林俊泓表示，今次若将P上调0.125厘，对楼市影响不大，楼价维持横行波动的机率较大。而港息高企下，港银纷纷推出高定期存款息率抢占资金，预计未来HIBOR有机会继续跟贴美息，令定存息率仍会高企，但升幅空间不大。他指，若美国9月再加息，料定存息率可较目前再升0.4厘，高位将维持至联储局今年加息见顶，至第四季定存息息有机会回落。