城市规划｜西贡沙下乡村式地申建168伙低密度住宅

由财团持有的西贡沙下一幅「乡村式发展」用地，新近向城规会申请低密度发展，以提供168伙低密度住宅，涉及可建总楼面约20.3万方尺。

据城规会文件显示，项目位于西贡沙下丈量约份第 221 约多个地段及毗连政府土地，即位于柏宁顿花园东南面，邻近沙下滩。目前属「乡村式发展」地带，申请带改划为「住宅(乙类)6」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。

项目地盘面积约13.66万方尺，包括2.14万方尺政府土地，以地积比不多于1.5倍发展，以兴建14幢楼高3层屋宇，以及3幢楼高3至10层的住宅大楼，并不包括2层地库，建筑物的高度会采纳梯级式设计，由10层向东面的海边递减至3层，以提供168伙；另有2幢楼高2层、不包括1层地库的会所；涉及可建总楼面约20.37万方尺。

申请人指，善用长期荒废土地的发展潜力，适时回应规划情况的转变；在不影响沙下村未来小型屋宇需求的情况下，考虑当地村民的需要，利用长期荒废的土地资源作额外房屋供应。以及响应政府在增加房屋供应方面的现行政策和方向；提供额外的公共停车位，满足社区需要。

除此之外，由于申请地点位于沙下具考古研究价值地点的范围内，申请人就是次申请进行初步考古影响评估。当中建议需要在施工前和施工期间谘询古物古迹办事处，并进行考古调查。

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