议员倡延长居屋按揭担保期 每月供款有望减逾半助上车
2023-07-14 14:55 
G19立法会议员今（14日）举行记者会，就促进二手居屋交易提出政策倡议。选委界议员周文港指出现时公屋正策令公屋市民及年轻人难以「上车」，导致向上流动出现困难。
近九成居屋楼龄逾廿年 按揭供款期缩短
周文港在会上表示，本港目前约35.2万个居屋单位中，有31.3万个单位楼龄达20年以上，占总数89%，当中亦有4成单位楼龄达31年或以上。按现时政策，当楼龄超过20年时，银行会因应按揭保证期「30年减楼龄」缩短还款年期，但基层凖买家难以承担首期及往后的供款金额，以楼价500万的20年楼龄单位为例，在进行九成按揭和3%利率为基准，每月供款约为$43,452，加上压力测试，申请者月入需要10万元才能够取得按揭，而30年或以上的单位银行不会批出合理的按揭年期，G19提倡由「30年减楼龄」放宽至「60年减楼龄」，延长按揭担保期以及免去压力测试，而上述例子每月供款额将由约$43,452减至约$21,340，大大减低每月供款额。
他补充，现时居屋市场成功交易个案极低，市场对居屋有需求但难以购买，间接令到公屋市民难以以「绿表」购买居屋，间接令到公屋单位供不应求，又或令市民转为购买俗称「纳米楼」的私人楼宇单位，对市民向上流动阶梯造成严重影响。他指倡议可以加快公屋流转，减少政府觅地兴建房屋的开支，将资源分配到社会其他方面，腾出的公屋单位则令到劏房户成功「上楼」，除此以外，随著二手居屋市场成交增加，政府印花税税收和银行按揭业务都会受惠于倡议而有所增加。
就楼宇安全方面，建测规园界的谢伟铨议员指以传统钢筋混凝土建成的楼宇有80年或以上的寿命，以政府规定楼宇每30年进行强制验楼计画，楼宇安全风险已大大降低。
记者：许兆峰
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