工商铺市况｜投资者苏小勇三年连炒4地铺 北角电气道地铺1880万沽半年升值57%

铺市今非昔比，交投及造价不再炽热，然而，市场上不乏短炒，北角电气道一个地铺以1880万易手，平均尺价3.76万，原业主为投资者苏小勇，物业半年间升值57%。

北角电气道233号城市花园地下第7至14座95及96号地铺，建筑面积约500方尺，由投资者苏小勇以2100万沽出，现址乐活士多，月租4万，料回报2.3厘。苏小勇于今年1月以1330万购入上址，持货不足半年帐面获利770万，物业升值57%。

近年炒作不易为，市场却突然冒出苏小勇，眼光准，过去3年连炒4个铺位，代理透露，行外人成为大赢家，正职从事科技相关工作，买铺属副业，现年50多岁，积极进取，认为淡市仍有商机。

今年2月，苏小勇亦售出西湾河街一个地铺，作价810万，持货仅约4个月，帐面急升40%，涉及西湾河街134至136号兴中楼地下D号铺，建筑面积约500方尺，以810万易手，平均尺价约1.62万，苏小勇去年9月份以580万买入，帐面赚230万，4个月升值40%。

去年5月，他沽出筲箕湾工厂街30号庄士轩地下5号铺，面向大德街，建筑面积约435方尺，租客怡佳蔬果，月租3.2万，成交价1320万，回报约2.9厘，2019年11月以760万购入，持货2年半帐面获利560万，物业升值74%。

2020年1月，苏小勇亦沽售湾仔骆克道271号揭阳大厦地下7号地铺，作价1220万，面积约200方尺，尺价约6.1万。苏小勇于2019年8月以950万买入上址，持货5个月帐面获利270万。再上一手业主于2011年以1330购入，持货8年贬值约28%。

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