傲华开价评析｜美联：定价贴市 料投资客比例占5成

由协成行发展筲箕湾全新项目傲华公布首张价单，涉及50伙，折实后单位入场价约为478.8万起。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，是次发展商首批单位订价贴市，而且项目坐拥交通及地利优势，单位类型选择充裕，可迎合不同客户需要，估计项目租务潜力不俗，料长线投资客比例占约5成，租金回报约有逾3厘。

布少明表示，傲华邻近港铁筲箕湾站，交通上坐拥相当优势，参考近期新盘及同区楼龄较浅的二手物业，是次单位订价贴市，加上单位类型选择由开放式至两房不等，甚至有连平台及连天台的特色户，相信项目可吸引不少上车客及换楼客垂青。

另外，由于预期屋苑租务需求不俗，故估计用家料约占5成外，亦有约5成为长线投资收租客，若参考近期西湾河新入伙屋苑的租金约每尺60元计算，是次项目落成后租金回报料可逾3厘水平。此外，项目料吸引年轻客，估计约占8成。

布少明补充，今年上半年新盘市场吸纳不少购买力，而6月份亦不乏大型新盘应市，而且销情理想，但亦有个别大盘未能赶及于上半年推售，故预期全月一手交投将不足1000宗，但料7月一手将百花齐放，有望回升至1500至2000宗水平。二手市场则在一手抢客影响下，短期内楼价仍然会有所调整，惟随著预期息口快将见顶，对后市发展有利，故整固后将重见动力，全年楼价仍然录得1成至1成半的升幅。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ