乐建居︱市价65折出售 申请资格与居屋相同 先推东涌、柴湾两地皮招标
2023-06-13 12:24 
房屋局今午（13日）公布私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」详情，由今年度起推出3幅政府土地投标，其中2幅包括东涌第122区，占地约1.4公顷，预料可建1,600个单位，预计在今年底招标；以及柴湾祥民道一幅未平整、约0.5公顷用地，可建约700个单位，预计明年（2024年）第一季招标，两幅土地合共提供约2400个单位。「乐建居」单位折扣率为市价35%，即以市价65折定价。房屋局局长何永贤表示，今年度会推出三块地，惟第三块地有技术问题未能公布，且当局亦有其他土地正在检视当中，当局会适时作出公布。
采居屋申请资格 单位2028至29年完成后推出
「乐建居」计画将采用两种方式，包括政府推出地皮公开招标（「公开招标形式」），以及私人发展商以改划拥有的农地或换地等方式参与（「私人土地形式」），政府会于今个财政年度起，分批推出3幅政府用地，让私人发展商投标兴建资助出售单位。
地价方面，政府会以公开招标形式，底价会考虑35折扣率的售价而定；若是私人土地形式，住宅部分地价会是市值的三分之一，非住宅部份地价为十足市值。单位面积亦有要求，实用面积需为等于或不少于26平方米（约279.9平方尺），亦有至少70%单位，实用面积等于或不少于34.8平方米（约374.6平方尺）。
房屋局局长何永贤在记者会上表示，除政府推出土地招标外，当局亦鼓励私人发展商改划农地或其他土地推动项目。这些土地改划住宅用部分补地价金额为市值三分一；非住宅部分须补足市价。
房屋局亦称，发展商须聘请独立检查人士进行最后验收工作，政府或房委会不会回购未售出的单位。买家资格方面，会以出售时居屋和房屋政策，采用的资格和转让限制；如发展商以私人土地发展，政府会容许在资格准则上作出微调，但须由房屋局局长考虑及审批，发展商亦须于指明时限内，一次过推出所有单位发售。
至于用地附近的福利及社区设施，由发展商兴建，但相关费用可从地价扣除。按揭亦可由发展商提供安排，政府亦会与香港按揭证券有限公司讨论按揭保险。
何永贤指由政府主动提供土地有2400个单位，由私人发展商改划的土地，则要视乎发展商意欲，项目推出时间要按完工时间发售，房协协助进行资格审查，亦会有家有长者优先拣楼计画。
何指目前楼价稳定，加上通关有利因素，目前看不到楼价会大上大落，亦看不到计画对楼市影响，将来乐建居推出时间，发展商向政府申请销售获批后，要于一个月内推售，且要一次过发售所有单位，不能唧牙膏方式发售。
她指今年居屋为62折，现乐建居项目为65折，折扣更多，希望可吸引发展商有更多创新设计，而上次居屋超额认购，今次项目有不少合资格买家，相信发展商会有兴趣参与。
至于项目为期多久，何指由政府主动推出项目有3地皮，约2025年推第3地皮，之后会检讨计画。由于政府不会回购，因此发展商必须做好单位质素，当局亦新增要求须有独立人士检查单位质素，希望发展商创新设计之馀，亦有质素保证，否则政府不会发满意纸。
何指3个乐建居项目料于4至6年间完成，即约2028至29年完成，会较原先预计快两至10个月，因为土地平整，斜坡平整等工序一并交发展商，可减省招标时间压缩流程，因此可做到提速。
对于今次计画以市值65折订价，何解释是参考了居屋，并平衡市民期望及发展商吸引力，强调65折做了一个好好的平衡。
何永贤指乐建居单位数量下限每一地皮不同，会按地皮面积决定，出标前会部门商讨。所有乐建居地皮兴建的均属乐建居单位，不会混杂私楼。
王天予指定折扣率65折，预售时发展商要向房屋局提供价单，局方会交差估署评估价单的水平是否合理，单位设计上发展商可灵活设计，「如果佢哋要起靓啲，咁佢哋自行考虑买家的负担能力。」
何指私人发展商可向政府申请改划农地作乐建屋单位，政府希望可因此激活土地发展潜能。改划土地要私人发展商向政府申请。
发展商一旦未能如期完工 会有罚则
至于发展商一旦未能按照计画如期落成，政府会如同卖地一般处理，会有罚则，绿白表比例会按居屋睇齐。按揭安排由发展商负责。政府会与按揭公司商讨，希望提高买家的按揭成数。
房协称乐意就处理市民申请事宜给予协助
房协就有关计画表示支持，相信有助实践「提量、提速、提效」的建屋目标，配合市民的住屋需求。房协已初步与政府磋商，并乐意在处理市民申请事宜方面给予协助。房协强调，过往亦有先例，协助其他机构处理资助出售房屋的申请及资格审核工作。
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