内房救市|市场憧憬政策出台 专家三路拆局 料成效仍需时

2023-06-09 06:00

连日来官媒撰文、地方政府放宽限购等措施,不断释出内房救市讯号。
连日来官媒撰文、地方政府放宽限购等措施,不断释出内房救市讯号。

连日来官媒撰文、地方政府放宽限购等措施,不断释出内房救市讯号,市场憧憬即将有刺激政策出台,内房股率先大炒特炒,股价再从谷底劲弹。专家拆解近日风声露出甚么端倪,并从三方面分析后续影响,估计现时推动市民置业需求仍有限,实质成效随时要等多一季。

看清近日救市风声及市场预测🔽

6月2日,彭博引消息指,内地正制定一系列支持房地产市场的新措施,包括降低主要城市部分非核心区的置业首期、减低代理交易佣金等。
6月2日,彭博引消息指,内地正制定一系列支持房地产市场的新措施,包括降低主要城市部分非核心区的置业首期、减低代理交易佣金等。
不少城市也开始放宽限购,据内地研究机构中指研究院统计,2023年以来,已有杭州、南京等14城优化限购政策。
不少城市也开始放宽限购,据内地研究机构中指研究院统计,2023年以来,已有杭州、南京等14城优化限购政策。
数据显示,6月以来青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施,向市场释放积极信号,内地全域楼市调控政策保持优化态势。
数据显示,6月以来青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施,向市场释放积极信号,内地全域楼市调控政策保持优化态势。
6月6日,国务院旗下《中国经济时报》发文称,一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注,一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。
6月6日,国务院旗下《中国经济时报》发文称,一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注,一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。
6月6日,官媒《证券日报》引述专家指,预计6月会有新购楼政策出台,且部分政策工具或超出过去的常规工具范畴。
6月6日,官媒《证券日报》引述专家指,预计6月会有新购楼政策出台,且部分政策工具或超出过去的常规工具范畴。
6月7日,官媒《经济日报》刊文称,对促进楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心,认为房地产仍是好行业,市场有望进一步稳健发展。
6月7日,官媒《经济日报》刊文称,对促进楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心,认为房地产仍是好行业,市场有望进一步稳健发展。
摩根士丹利发报告称,相信住宅及基建的宽松政策将于未来1至2个月出台,料中央新一轮刺激措施将于未来一至两个月出现,例如在一及二线城市放宽限购令等。
摩根士丹利发报告称,相信住宅及基建的宽松政策将于未来1至2个月出台,料中央新一轮刺激措施将于未来一至两个月出现,例如在一及二线城市放宽限购令等。
高盛发表报告指,若没有出台利好政策,内房前景充满挑战,预期6月合约销售额按年跌20%至35%。
高盛发表报告指,若没有出台利好政策,内房前景充满挑战,预期6月合约销售额按年跌20%至35%。
标普报告指,若内地上市的房企收市价过低,既面临被除牌风险,亦减少其重组选项,最终将更容易被清算。
标普报告指,若内地上市的房企收市价过低,既面临被除牌风险,亦减少其重组选项,最终将更容易被清算。
花旗预测内地刺激楼市政策或将出台,包括进一步降低抵押贷款利率等,更多重大措施可能会在7月份的中央政治局会议上出台。
花旗预测内地刺激楼市政策或将出台,包括进一步降低抵押贷款利率等,更多重大措施可能会在7月份的中央政治局会议上出台。
6月8日,中国房地产业协会官网中房网发文,指房地产行业在相关外部条件变化下,限购限贷等政策已无存在必要,取消限制是应有之义,但文章很快遭删除。
6月8日,中国房地产业协会官网中房网发文,指房地产行业在相关外部条件变化下,限购限贷等政策已无存在必要,取消限制是应有之义,但文章很快遭删除。

大规模放宽空间不大 政策主为不累经济

星展银行(香港)经济研究部中国房地产分析师林子轩认为,内地大规模放松房地产政策的空间及意愿未必很大,未来将继续「因城施策」。他分析指,大部分内地城市过去已历经几轮放松,政策环境已相对宽松,而政府近期对房地产的政策表述更多仍以防风险、维持稳定但不拖累经济增长的论调为主。

刺激买楼需求 需靠宏观经济

林子轩进一步表示,若想有效推动房地产需求,或更需要一些能刺激宏观经济的措施落地,才可以逐渐加强购房者的信心并稳定市场销情。

数据反映需时 国企看高一线

至于本港内房股近日升势,凯基亚洲投资策略部主管温杰指,是市场对内地楼市政策变化可能性及降准、减息等宏观因素政策憧憬的体现,亦与近日大市市况转佳有关,合符预期。他认为国企内房股资金状况仍较「稳阵」。

温杰预计,若内地6至7月出台振兴宏观经济及房地产行业的措施,仍需时2至3个月才能反映在经济数据上,即今年第三季尾开始才会初见成效。

大摩料两个月内或放宽限购令

摩根士丹利报告指出,中国近期经济数据偏弱,反映工业活动以及劳工市场受压,相信宽松政策将于未来一至两个月出现,包括在一线及二线城市放宽限购令、透过银行融资或地方政府专项债支持基建项目等。

连日文章研救市

另外,内地《中房网》昨天在微信公众号发布《关于「房地产救市论」,你怎么看?》的文章,指限购限贷等政策已无存在必要,取消限制类措施是应有之义。文章指出,当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策,造成市场价格信号扭曲,以及资源错配。文章又指,这类政策属于短期行政措施,随著市场条件变化,现时已无存在必要。不过,上述文章在午后已遭删除。

据统计,今年以来,杭州、南京等14个内地城市已优化限购政策。内地《中国经济时报》发文称,一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注,一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。而另一官媒《经济日报》亦于日前发表文章,表示对促楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心,认为房地产仍是好行业,有望进一步平稳健康发展。

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