放宽首置按揭｜经络曹德明：建议逐步放宽楼花按保楼价上限

今日财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会表示，目前暂无调整楼市「辣招」的意向，但会因应楼市市况，在可行情况下，或会考虑再次放宽首置人士的按揭成数比例。 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年10月「林郑plan」及2022年2月「波叔plan」推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车，轻松置业。

以上两项新按保措施成效显著，但只适用于现楼，并不适用于楼花。而根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首5个月楼花按揭宗数为556宗，对比去年同期的2,606宗减少2050宗或78.7%，创近17年的首5个月新低。曹德明表示，虽然多个大型新盘销售情况理想，但透过经络按揭转介研究部内部统计，该些新盘近8成买家均采用建筑期付款方案（建期），反映大多新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市，因此使楼花市场走势偏弱。

曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万放宽至800万；而承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万放宽至1000万。曹表示，若果政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用，当然以政府最终决定作依归。

假设一个800万楼价的楼花单位，现时只能承做六成按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至九成，即可减少240万的首期开支，减幅达75%；假设一个1000万楼价的楼花单位，现时只能承做五成按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至八成，即可减少300万的首期开支，减幅达60%。

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