港甲厦4月空置率近15% 远超新加坡 分析：地产商未来一年租金收入跌4%

全港写字楼整体空置率持续高企，4月甲级写字楼的空置率近15%，为2019年来的3倍多，远超过新加坡的4.6%。有分析预期，由于今年香港甲级写字楼新供应增加，空置率将进一步提升，本港地产商未来12至18个月的写字楼租金收入，将按年跌3%至4%。

彭博报道，香港写字楼的空置面积创新高，达到1300万平方尺，形容是前所未见的空，其中4月整体甲级写字楼空置率接近15%，是2019年水平的3倍多，而同期纽约曼哈顿和新加坡的空置率分别为12.5%及4.6%。

而据仲量联行最新资料，本港整体甲级写字楼市空置率于4月升至12.3%，录得24.5万平方尺负净吸纳量，主要因月内数个楼面面积较大的单位重投市场。

该报道指，长实（1113）旗下长江集团中心写字楼的空置率约25%，而恒地（012）在建的The Henderson出租率仅为30%。彭博引述世邦魏理仕估计，未来3年市场将至少有700万平方尺的甲级写字楼投入市场，预计需要数年时间才能消化新供应。

穆迪投资者服务发表报告，指今年香港甲级写字楼新供应增加，将令本已高企的空置情况进一步受压，预计受评香港地产商未来12至18个月的写字楼租金收入，将按年下跌3%至4%，主要因为资本市场波动及环球经贸疲软，企业扩充需求将仍然低迷，但零售物业租金的增长料足以抵消写字楼租金及开发收入疲弱的影响。