滙丰传按揭加码现金回赠最多3%抢客 分析料难再加｜独家

眼见主要对手不停上调按揭现金回赠「抢客」，消息透露，滙丰「加码」按揭借贷的现金回赠，有个案颢示，为500万元门槛的九成按揭贷款，提供高达3%现金回赠，属全港最高，更再度突破2007年有纪录以来新高。

今次滙丰「加码」，更将按揭门槛调低至500万元，是次个案涉及精选客户并选用按揭保险。消息指，该行视乎个别情况最高可获3%回赠，而按揭成数愈高，争取更高回赠的议价能力愈高。不过要留意，银行的高成数按揭现金回赠，一般以六成按揭为上限计算，而非九成。

上月底有传滙丰﹑恒生及中银香港等多间大型银行，针对800万元大额按揭贷款推出现金回赠达2.8%优惠吸客，中银个别情况更可达2.9%，较之前再增0.2个百分点。

经络曹德明：3%回赠已无钱赚

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市传大银行3%现金回赠属现阶段最高水平，认为后续再加空间不太高，现时3.5厘按揭利率下，3%回赠已属无钱赚，且楼按相关1个月港元拆息水平仍在上扬，美国加息周期尚未完结，按揭贷款赚钱空间更小。他认为，银行高额现金回赠，一是为了抢占市场份额，显示出做按揭一哥的野心，二是为争取更多优质客户。他称，大银行或有机会跟随增加现金回赠，但中小银行机率不大。

中原王美凤：料仅个别个案 3%含其他优惠

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年银行对按揭业务取态正面积极，但因资金成本上升，目前银行之间提供的现金回赠水平不尽相同，但据悉暂未有将整体现金回赠调整提高至3%水平，相信近期指现金回赠提高仅属个别按情况于现有水平稍为提高，以吸纳优质客户，当中亦包括将其他原有优惠如绿色按揭回赠归纳为总现金回赠，导致现金回赠率有所提高。她指，现时1个月拆息处于4.52厘，明显高于市场银行按息3.5厘来看，按息既未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行没有进一步可上调现金回赠的空间。