领展末期基金单位分派118仙 少19% 王国龙：谨慎动用供股资金

【更新管理层业绩解画】

领展（823）截至今年3月底止全年，可分派总额63.11亿元，末期每基金单位分派118.8仙，按年跌18.7%。绩后领展午后跌势加剧，收市跌3.8%，报45.5元，最新股息率约为6.03厘。

未来12月无再融资需要

领展指，随著于3月底完成供股后，已发行基金单位数目增加20%，因此本年度每基金单位分派减少10.3%至274.31港仙。每基金单位资产净值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股摊薄影响，本年度按相同基准计算的每基金单位分派大致不变。领展又指，供股后净负债比率下降至17.8%，并且在未来12个月内无再融资需要。

收购买卖双方期望有落差

该基金早前完成「5供1」供股集资188亿元，领展主席聂雅伦表示，在寻求收购对象时，形容目前买家与卖家的期望有差距，强调该公司不会冲动入市，以错的价钱去投资，加上现时市场状况多变，会以专业的方法使用资金。

领展行政总裁王国龙亦表示，目前融资成本上升，会更谨慎使用供股的资金，于适当时候才会投资，加上预计息口会维持高水平一段时间才会回落，部份卖家未有降低意向价，寻找合适的投资项目亦并非易事。

本港零售未复常 租金有上行空间

王国龙指出，随著通关后更多旅客来港，零售表现的增长明显，对香港零售市道前景看法乐观。他又指，现时出租率达到超过98%，大部分租客续租均有上调租金，形容续租租金数字理想，预料租金前景乐观，惟整体经济尚未完全反弹至疫前水平，进度较为缓慢，仍有向少部份租户提供支援。

他补充，与旗下商户的租约期一般为3年，由于部分租约于疫情期间签下，相关租约租金水平较低，预计未来一至两年续租时会再调升水平，以带动公司业务表现。

领展收益按年增5.4%

期内，领展收益122.34亿港元，按年增5.4%，物业收入净额91.98亿元，按年增加4.8%，主要由于香港市场表现改善及授予租户的租金宽减减少，惟被内地市场因疫情限制措施导致表现疲弱所抵销。

其中香港物业组合受惠于租用率录得新高及稳健的续租租金调整率，收益及物业收入净额按年增长5.9%及6.8%，整体租金收缴率维持于99%的高水平；整体商户每平方尺零售销售总额按年增长6.2%；零售资产整体平均续租租金调整率上升至 7.1%。

领展指，于香港已签订超过670份新租约，平均每平方尺租金增长至63.8元。

对必需品零售前景感乐观

年内，投资物业组合的估值2374.69亿元，按年升11.6%；财务成本增加74.5%至17.54亿元，乃由于自2022年3月起利率急剧上升及用于支持新收购项目的负债结馀增加。

领展表示，政府推出2023年消费券，加上最低工资上调，预计将为本地消费注入动力，从而推动商户销售额增长；集团注意到加息可能带来的影响，但仍然对香港零售业，尤其是以必需品为主的零售之长期前景保持乐观。