专访｜有片｜保利朱美仪：通关效应带动楼市复常 启德澐璟造价势挑战新高

市场焦点集中在新盘上，市场近期更连番录得高价及大额成交，不少集中在启德区，当中更聚焦在跑道区维港全海景单位上，现时仍保持跑道区成交价及尺价新高的澐璟，发展商之一保利置业表示，现时楼市已复常，但整体经济仍有待复苏，楼市近期呈「两极化」，新盘豪宅销售表现理想，旗下澐璟亦有机会再度挑战新高价。

保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪接受本报专访时表示，集团夥拍华润置地（海外）合作发展的澐璟自去年推售以来，销情成绩理想，楼市现时呈「两极化」，除上车盘外，豪宅亦有不俗的销情，项目较有惊喜为不少豪客买家以优质单位为入市目标，不少是具实力的城中富豪、中港商人、资深投资者及专业人士，亦不乏内地客及新香港人，现时用家占整体约70%，投资者占30%。迄今售出的92伙，共有4伙造价超过1亿，逾半亿以上成交占约29伙，造价在3000万以上成交，更多逾77%，相信这与项目拥有全维港景致，即使于外地亦难求此景观物业。

澐璟售出的1座26楼A室仍保持跑道区造价及尺价最高的两项纪录，单位面积2088方尺，连2车位造价达1.20554亿，尺价57737元。朱美仪续称，该单位属标准户，推出招标的单位当中，包括2座顶层复式户，单位频获查询，相信造价及尺价均有力挑战新高。该复式户位于2座36及37楼A室，面积3406方尺，为4房连3套房间隔，附设192方尺平台及内置楼梯直通面积480方尺天台，拥全维港景致，相信造价及尺价甚至有力挑战启德区内的新高纪录。

对于同区亦有临海豪宅项目推售，朱美仪表示，澐璟以「开大则」为主，主打3、4房大户，厅大房大，实际上客源亦有分别，未来将视乎销情，与合作夥伴商议加推事宜。

市场已恢复通关一段时间，对豪宅新盘亦带来重要契机，意味著北水将重临本港，加上政府实施高才通计划取得不俗的反应，朱美仪表示，对比通关前后，睇楼量明显上升约50%，自通关后睇楼客源不少为年轻才俊、年轻夫妇及高端客户，亦有代理亦组团来港参观，情况明显较通关前理想。

她续说，豪客喜购高质素海景物业亦反映在同系屯门瑧誉，项目位处沙滩毗邻，新界区亦弥足珍贵，项目合共22座洋房仅馀3伙有待承接；至于与尚嘉合作发展的油塘朗誉，较早前加推新一批单位，并增添免息免供优惠，提供更灵活付款安排，相信将陆续取得成交。

本港整体经济已复常，朱美仪表示看好未来楼市发展，惟现时正在复常中，仍有待全面复苏，市场已有不少利好消息出现，包括新盘销情理想，就业率回升，息口亦将见顶，加上政府推行的「高才通」计划，市场刚性需求持续，积压的购买力逐渐释放，楼市未来将平稳发展，料未来楼价会平稳向上，集团并十分期待下半年楼市将会明显好转，相信届时买家将重启入市步伐，令各类型单位会有不俗的承接。

朱美仪续说，未来将继续增加土储，包括从投地、并购或夥拍其他发展商合作等，集团不只发展豪宅物业，主要因应地皮大细、区分作剪裁，未来仍主力发展住宅。

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