花旗：本港楼价反弹短命 第2至4季回落7% 全年持平

本港楼市在通关后出现小阳春，惟或昙花一现，花旗报告估计，楼价在首季升7%后，将于次季起调头向下，至第四季跌回7%2，全年或将持平。

花旗指，首季楼价虽然上升7%，但交投量自3月开始走弱，对今轮「短命」的复苏令人惊讶，而每周二手成交量已连续2个月维持在低位，显示已步入下跌趋势，相跌至年底会回落7%，令全年持平。该行对香港楼市前景下调至「中性」，以反映首季楼价急升，令潜在买家却步、二手交投急速回落、以及大量新盘以低过预期价格出售。

内地客买楼未复苏

该行引用本港4月有71宗支付「买家印花税」的个案，占该月一、二手楼宅成交量的1.5%，与通关后的1%至2%水平相若，但明显低于2018年至2019年上半年的5.2%水平，反映非本地人买楼需求未见显著恢复。至于支付「双倍印花税」的宗数只占整体2.7%，甚至低于疫情期间，反映买投资多于一项物业的需求低迷。

首选领展九置

在选股上，花旗看好零售收租板块，其次是住宅物业，最为看淡写字楼项目，故首选为领展（823）及九仓置业（1997）。该行予领展目标价59.5元，较现价有19.6%潜在升幅；予九置目标价60.5元，潜在升幅50.3%。