民政署：立法涉私有财产争议大

消费者委员会发表物业管理费研究报告，发现6大问题，包括现时管理费是基于业权多少等厘定，但大厦公契及售楼书，均未有列明相关业权数据计算方法。此外在现行法律框架下，公契要所有契约方一致同意才可修改，不过部分大厦发展商持大量业权，导致成立业主立案法团、解雇物管公司等事宜上拥有决定权，而75%物管公司都是跟发展商有关连。消委会提出8项建议，包括参考《公司条例》修改公司章程细则的做法，以75%的业权份数作为修改公契条款的大多数决议的参考门槛。

而消委会推算，本港住宅市场的物业管理服务总收入，估计达到551亿元，约占本地生产总值2%。该会是次研究共接触1103名业主、96个业主组织，以及22家物业管理公司，并检视了由2012年至22年合共694宗投诉个案。该会的一项调查发现，半数业主认为目前缴交的管理费合理；调查又显示，业主愈积极参与物管事务，管理费增幅愈低。

民政事务总署回覆查询表示，大厦公契是大厦各业权共有人、经理人和发展商所签订的私人契约，若由政府透过立法方式容许修订大厦公契，将会影响私人业主之间的权利和义务，涉及私有财产权在《基本法》下如何得到有效保障的根本问题，争议性极大，必须小心处理。民政总署表示，会研究和考虑消费者委员会报告中与署方工作有关的建议，并会继续推进大厦管理和物管业界发牌制度的相关工作。

江玉欢倡效星洲设团队管理

一手住宅物业销售监管局则表示，《一手住宅物业销售条例》旨在加强一手住宅物业销售的透明度及公平性，以及对消费者的保障。条例已经有不同的条款，要求卖方就管理费提供资料，供准买家参考。销售监管局表示，会详细研究消委会的建议，以适当跟进与销售一手住宅物业有关的建议。

立法会房屋事务委员会委员江玉欢指出，政府低估大厦管理的复杂度和对市民影响，她强调，本港部分于50年代后期兴建的大厦，维修及管理的问题不容小觑，冀政府学习新加坡，管理委员会交由律师、建筑师等专业人士组成的团队，可提高效率。她又指，大厦管理及物业管理公司有密不可分关系，应统一在一个监管机构内。

物业管理公司协会前主席陈志球表示，本港现时超过半数业主不出席业主大会。

他以港岛东大型屋苑太古城为例，称现时入伙几十年，至今都未有业主立案法团，反映物业公司本身受到住户认同。