本港上季负资产宗数6379宗 按季大减48% 市场料今季续回落

楼价今年首季反弹，带动负资产宗数大幅回落。金管局公布，今年第一季末负资产住宅按揭贷款有6,379宗，较上季的12,164宗大减47.6%。当中涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

首季负资产住宅按揭贷款涉及金额约344亿元，较上季的663亿元减少48.1%；当中无抵押部分金额为7亿元，较上季的25亿元减少72%。

今年第1季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。

中原按揭料第二季负资产数字维持低水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年首季楼价累计回弹7%后，业主叫价回升，而最近一手新盘以低价开售，令买家在二手市场追价乏力，故此踏入第二季，4月份楼价暂处横行窄幅上落形势，楼价升势减慢但转跌势机会不大，预期第二季负资产数字仍会维持低水平。

王美凤指，目前负资产拖欠比率极低仅0.04%，仍低于整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平（最新跌至3.1%），负资产带来的信贷风险甚低。

中原按揭董事总经理王美凤

她提醒，即使跌入负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。

经络按揭：负资产宗数全年或回落至千宗以下

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年首季楼市出现「小阳春」，交投量有所回升，楼价亦出现升势，银行积极争取按揭业务，对物业估价取态转趋正面。因楼价由低位反弹，使负资产个案亦有显著回落，而现时利淡消息已逐步被市场消化，对楼按市场有正面支持作用。他又指，如楼价年内继续稳步回升，负资产宗数仍有下调空间，更有望回落至千宗以下水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明