本港上季负资产宗数6379宗 按季大减48% 市场料今季续回落
2023-04-28 18:21
楼价今年首季反弹,带动负资产宗数大幅回落。金管局公布,今年第一季末负资产住宅按揭贷款有6,379宗,较上季的12,164宗大减47.6%。当中涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。
首季负资产住宅按揭贷款涉及金额约344亿元,较上季的663亿元减少48.1%;当中无抵押部分金额为7亿元,较上季的25亿元减少72%。
今年第1季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。
中原按揭料第二季负资产数字维持低水平
中原按揭董事总经理王美凤表示,今年首季楼价累计回弹7%后,业主叫价回升,而最近一手新盘以低价开售,令买家在二手市场追价乏力,故此踏入第二季,4月份楼价暂处横行窄幅上落形势,楼价升势减慢但转跌势机会不大,预期第二季负资产数字仍会维持低水平。
王美凤指,目前负资产拖欠比率极低仅0.04%,仍低于整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%,从数字看只属个别个案,再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至3.1%),负资产带来的信贷风险甚低。
她提醒,即使跌入负资产行列不等于构成问题,供楼人士应对负资产首重稳定按时供款,故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性,并预留不少于6至9个月供楼储备资金,以提高按揭供款防守力,提防断供至为重要;而筹划置业预算时,每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。
经络按揭:负资产宗数全年或回落至千宗以下
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,今年首季楼市出现「小阳春」,交投量有所回升,楼价亦出现升势,银行积极争取按揭业务,对物业估价取态转趋正面。因楼价由低位反弹,使负资产个案亦有显著回落,而现时利淡消息已逐步被市场消化,对楼按市场有正面支持作用。他又指,如楼价年内继续稳步回升,负资产宗数仍有下调空间,更有望回落至千宗以下水平。
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