旧楼强拍｜万科逾4.5亿统一牛头角旧楼业权

万科香港并购的牛头角定富街一列旧楼，今日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的发展商代表在无竞争对手下，以底价为4.525亿投得。料日后将连同毗邻的旧楼合并发展，涉及可建总楼面扩展至逾9.34万方尺。

上述项目位于定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，于上月底获土地审裁处批出强拍令，底价4.525亿，较2019年申请时底价的3.59亿高出26%。

资料显示，上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，整个项目地盘面积约7595方尺，可重建为商住物业，若以最高地积比率9倍重建，可建总楼面约68355方尺，若以强拍底价计算，每尺楼面地价约6620元。项目毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约5分钟，极具重建价值。 

事实上，万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿，成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成入伙，现为1幢6层高的商住物业，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，地盘面积约2787方尺，可建总楼面约25083方尺。预计两个项目合并重建发展，地盘面积将扩展至1.037万方尺，涉及可建总楼面约9.34万方尺。

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