蔡志忠倡适时减辣稳楼市

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠表示，明白地建会日呼吁政府「撤辣」的情况，政府自2010年起陆续推出楼市辣招税措施，当时推出3大住宅辣税目的是遏止楼市炒风，是非常时期「需求管理」的临时措施，惟至今已约13年，由于现时炒风不再，冀政府适时减辣，以稳定楼市发展。

他认为可以分阶段对3大住宅「辣税」减辣，首阶段撤销额外印花税（SSD），以释放市场供应量，在供应量增加的情况下，料楼价会不升反跌；他解释，在撤销3年禁售期后，二手市场放盘将会大增，届时准买家将有大量不同单位选择，对楼价亦构成压力，故楼价会下跌。

蔡志忠指，新盘市场尚有3万至4万伙新盘待售，而近年市场每年吸纳量约1.6万至1.8万伙，认为发展商面临大压力，若销情不理想，资金将会被锁死，故近期有个别发展商减价推售。

在全面通关、经济渐复常及复苏等因素下，他认为今年楼市走势较去年为好，料息口已近见顶，预期未来息口会回落，加上政府早降印花税税阶等，以协助首置人士上车，相信上车盘将主导大市；惟中上价楼仍视乎经济因素走势。另外，看好商铺市道走势，在全面通关后，访港旅客人数大增，当中商业、零售市道最受惠。

本港与内地全面通关后，他认为对楼市影响不大，由于内地人在港购入物业需要缴付30%辣税，是全球最贵，建议将税率降至10%，对于海外专才来港置业可退税，认为居港7年后才可退税年期太长。

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