研究报告｜美联指山顶南区3月录19宗买卖 按月升逾2.17倍

经济复常，楼市气氛向好，连带豪宅市场亦持续升温。美联山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，据该行统计数字，山顶南区3月份录得约19宗买卖成交，按月上升逾2.17倍，而成交金额更录得约62.89亿，按月大幅飙升近15倍。虽然今年首季区内录得约28宗买卖，按季下跌近1成，但值得留意，3月份区内买卖交投近7成，反映交投显著增长。随着经济表现持续向好，楼市信心上升，山顶南区后市表现将看俏，料短期内区内将会「价量齐升」。

方富义称，按前綫分行及市场消息统计，山顶南区刚过去的3月共录得约19宗买卖，金额约62.89亿，按月分别上升217%及1499%。按一二手划分，一手录得6宗，二手则占约13宗，成交金额分别为37.04亿及25.85亿，而2月份该区仅录得约6宗二手买卖，涉3.93亿。按物业类型划分，洋房物业占9宗，分层户占约10宗。此外，3月份区内录得8宗逾亿买卖，较2月份仅1宗大幅增加。
 
至于总结首季数字，山顶南区合共录得约28宗买卖，较去年第四季约31宗下跌约9.7%，至于成交金额则录得约68.27亿，按季跌约10.3%。而全季仅录得6宗一手买卖，而22宗为二手买卖。洋房成交占12宗，而另外16宗为分层物业。虽然成交量及金额则按季录得跌幅，但值得留意是成交中，占68%为3月份促成，而成交金额占比更高达92%，故数据反映出3月份山顶南区交投表现回勇，成交大升。
 
而租赁市场方面，首季山顶南区租赁个案涉及金额约1810万，较去年第四季录得约11.4%减幅，惟平均尺租则录得约55.3%，按季上升约3.56%。至于逾10万元的大额租务占约66宗，按季减少约9.59%。
 
方富义表示，由于楼市持续升温，资金重回楼市，相信豪宅市场将会明显受惠，预期第二季山顶南区交投将会看好，优质物业将随经济复常而更受追捧，相信区内楼市将会有望价量齐升。

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