李泽钜：新盘投「深水炸弹」冀刺激市场 助港人上车 料楼价受高息及政策影响

长实（1113）最新以低价推盘，屯门飞扬第2期折实平均尺价12509元，形容为「深水炸弹」。长实主席李泽钜出席业绩会时指，希望是次定价对市场有刺激作用，帮助市民上车。对于楼市走势，他认为短期仍受高息及楼市政策主导，吁市民量力而为。

李泽钜笑称，「深水炸弹」的形容词并非他想出来，「我就讲货如轮转，都唔够『深水炸弹』咁劲」，认为此举对市场有刺激作用。

他指出，长实卖盘定价一向贴市，新一批楼盘有六成单位售价是400万元以下，「香港嘈咁耐，话想多啲人上到车，呢个正正就系可负担上车盘」，称当时以平价投得地皮，便以较平价出售。

「香港人住得太细」

对于楼市走势，他称没有水晶球，但指本港有刚性需求，「无论住咩单位，豪宅、中级、基层，香港人比起全世界比都系住得太细」，相信政府一直想增加供应，令楼价与市民负担一致。但他认为，短期利率走势及楼市政策，均主导市场，建议港人买楼量力而为。

长实与新地（016）合作发展的屯门飞扬第2期今日开价，整批单位折实平均尺价12509元，当中入场1房单位折实货价约306.9万元，折实尺价约11538元，长实执行董事赵国雄形容，首批单位开价属「深水炸弹」价。

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高位入市不多 售楼具竞争力

被问及长实的卖楼收入前景，李泽钜称要「高少少、唔好乌低头去睇」，指出地产要以较长周期去看待，按年判断的意义不大，而长实幸而未有在过去几年楼价高企时，买入太多项目，令未来要放售落成物业的工作，反而成为优势，并指目前其整体土地储备的成本充满竞争力。

投不到地「好多时系塞翁失马」

对于早前政府卖地出现多个流标，李泽钜称，长实出手主要视乎回报是否合理，一向有纪律而为，「唔会有志在必得心态，计啱数就做，有时合理出价买到就高兴，买到唔但如果市场位置高，好多时系塞翁失马。」他称，当市场出现流标，是买方的出价与卖方的估价有差距的自然结果，「overtime（随时间推移）估值要跟返出价。」

黄埔花园2.0予港人一个选择

另外，长实日前将位于青衣的香港联合船坞，连同北面的政府土地，一并向城规会申建1.5万伙大型住宅群，被指是「黄埔花园2.0」。李泽钜解释，「香港一直话唔够地、唔够楼」，冀透过这个计划是给予政府及港人一个好选择，合共约1.5万伙单位，而今次会将公私营的面积一并考虑，主要由于政府用地没有道路可连接，「政府地以前系青马大桥工地，所以一直无路到，青衣望过去都几辛苦，因为喺悬崖下面」，需要连接联合船坞位置才可出大路。