佳兆业│去年中期收入134亿人币 达成指引周五复牌

2023-03-09 22:03

佳兆业集团3月10日复牌。
佳兆业集团3月10日复牌。

佳兆业集团(1638)公布2021年全年及2022中期业绩,并已履行复牌指引,将于周五(10日)复牌,为首家大型内房企成功复牌。佳兆业指,去年第二季起融资环境适度改善,期内境内债务已完成多笔融资展期,融资成本较2021年底持续下降,另有多个项目完成债务重组实现盘活,项目复工复产复销。

佳兆业于去年4月起,因延迟刊发业绩而停牌,至今逾11个月,而联交所给予其三项复牌指引。佳兆业指,已全数履行复牌指引,包括刊发2021年度及2022年中期业绩、证明有足够的业务运作、以及向市场发布公司的重要资料。

推进各地项目持续复工

截至去年6月,佳兆业连同合营企业及联营公司录得合约销售约105亿元(人民币,下同)。佳兆业指,面对行业变局和疫情叠加的严峻挑战,该集团落实「保民生、保交付、保品质」工作,全力盘活项目,推进各地项目持续复工。

境内债务完成多笔融资展期

佳兆业指出,去年第二季起融资环境适度改善,该集团面对此景,主动做好债务管理,与存续机构积极洽谈融资展期及降低成本,并盘活资产回笼资金,化解流动性危机。期内,境内债务已完成多笔融资展期,融资成本较2021年底持续下降,另有多个项目完成债务重组实现盘活,项目复工复产复销。

佳兆业续指,一直与公司顾问合作,以期兼顾所有利益相关方的权益,并已与债权人进行建设性对话,以加快制定潜在重组计划,缓解流动性问题,将继续保持与债权人的沟通,并于适当时机公布关于重组进度的最新消息。

佳兆业主席 郭英成
佳兆业主席 郭英成

流动负债净额3.7亿人币

业绩方面,2021年佳兆业收入355.4亿元,按年减少36%,而2022年中期收入134.3亿元,减少55%。在去年6月底止,现金及银行存款达109亿元。佳兆业在2021年亏损127.3亿元,而去年中期亏损为76.7亿元。该集团表示,截至去年6月底,流动负债净额约3.73亿元,而于2021年底的流动资产净值为315.5亿元。

六成土储在大湾区

至于土地储备,佳兆业指,去年6月底止于全国51个城市,合共拥有220个房地产项目,总土地储备近2740万平方米;其中大湾区土地储备约1641万平方米,占整体土地储备的60%,而深圳及广州的占比达大湾区市场的38%。

在去年中期,佳兆业仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积约5394万平方米。该集团指,未来拓展与国央企合作,将成为佳兆业城市更新投资和转化的重要路径,同时亦会补充优质且低成本土地储备。

深化城市公共服务商定位

佳兆业主席郭英成在业绩指出,在去年上半年,与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议,率先走出「央企+AMC(资产管理公司)+出险企业」纾困路径,有利于释放在大湾区核心产业价值,缓解短期及流动性困难,经营基本面有望加快企稳回升。该集团称,未来将进一步深化「城市公共服务商」战略定位,以城市「服务者」的逻辑顺应国家发展大势,为未来发展赢得更多的确定性。

郭英成:中国房地产仍是10万亿量级大市场

郭英成认为,未来中国房地产市场仍然是一个10万亿量级的大市场,占GDP的比重虽然会有下降,但仍然是国民经济的重要支柱。同时,行业结构性变化也会产生一些新的发展机遇,该集团将加快化解风险、重回经营正轨,并发挥在产品、服务和运营方面的竞争优势和城市更新领域的专业能力,捕捉市场机遇,实现高质量、可持续发展。

 

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