旅馆业掀顶手潮 东主求抽身 「10万元套餐」诱入场​

近日多个社交网站出现「旅馆顶手」的帖文，当中不乏油尖旺游客区的旅馆，卖家称以合理价钱出让现有旅馆，连同经营牌照，叫价由10万元至近100万元。有旅馆东主指，近月业界掀起一股「顶手潮」，短短数月有逾20家旅馆「放盘」，主要因通关后旅客不似预期的多，令不少东主希望尽早退场。有提供生意买卖、转让的公司反映，近月多了关于旅馆放盘及顶手的查询及成交，坦言有市民憧憬旅业反弹，希望「捞底」寻商机，而近日旅客逐渐增加，有旅馆东主也「封盘」，重新经营，期待谷底反弹。

翻看该批「旅馆顶手」的帖文，主要招揽新手，例如有人标榜「全面省却生意开业准备工夫」、「卖家亲身带新手入行，教授营运心得及方法」等，指买家支付顶手费后，宾馆牌照持有人会办理牌照转名手续，让买家正式接手经营，并提供顾问协助。部分旅馆是牌照持有人名下物业，买家之后每月交租给对方便可继续营运，也有人是租下物业的经营者，连同旅馆租约一并「放盘」。

近日社交网站出现「顶让」尖沙嘴旅馆的帖文，东主开出「顶手价」20万元。

靓装修顶手费高9倍

放租的旅馆价格差异甚大，其中一家位于尖沙嘴的4房旅馆、面积500尺，叫价近90万元，卖家以「旅馆位于游客区，靠近港铁站，人流密集，客源稳定」为卖点；另一卖家则以「10万元入场套餐」作包装，指「顶手费」只需6万多元，便可收购尖沙嘴一家14房旅馆，其馀的3万多元是支付旅馆的首月租金。有提供生意转让的公司营业代表黄先生指，该个「10万元入场套餐」近日已经成交，主要因为入场费平，「10多万元可以入场，适合年轻人博一博，吸取创业经验。」他指，2月起中港正式通关后，有关旅馆放盘及「顶手」的查询较之前增加20%，亦录得数宗成交。

对于旅馆「顶手费」参差，相差款额可达9倍，黄指涉及多个原因，「若业主欠债周转不灵，急需现金便会低价放盘。」其次，旅馆装修是否新净亦是关键，他以该个顶手价近90万元的尖沙嘴旅馆为例，从上载地产网站图片所见，该旅馆的房间装修颇新及简约。据他听闻，该旅馆的东主疫情前曾花70万元大装修，因此叫价较进取，希望取回装修费，不过可能因叫价太高，暂时仍未成交。他补充，同区另一家只有3房、可提供10多个宿位的小型旅馆，东主虽只开价约20万元，但因装修较旧，仍欠买家。

旅馆「顶手价」参差，有人标价近90万元。

亦有人推出「10万元入场套餐」。

旅客不似预期 逾20家旅馆纷放盘

在旺角经营旅馆的强哥近月亦加入放盘行列，他指过去3年有近500家旅馆结业，是旅馆业冰河时期，持续有人放盘连牌照「顶手」，但无人问津。他坦言，去年中政府换届再燃起通关希望，惟9月时确诊人数再破万宗，重创业界信心，期间不少旅馆东主都看淡前景打算离场，陆续有同业透过相熟朋友寻觅买家，亦有人委托地产公司或生意转让公司协助，至近期累积超过20家旅馆加入放盘行列，原因不离年老无子女接手、欠债及移民等。60多岁的强哥亦于今年1月底放盘，他指，当时中港虽已通关，亦已放宽入境限制，但来港旅客不似预期的多，「当时每月要从盈利补贴支出，眼见有同业蚀尽老本，借贷经营至欠债。」他意兴阑珊下决定退场。

投资客盼捞底 年轻人想创业

早前，强哥安排数名有意「顶手」的市民到其旅馆参观。他指，该批潜在投资者可分成两类，一批是20馀岁、希望创业的年轻人，由父母打本，预了亏蚀，当交学费，希望累积创业经验；另一批是30岁以上人士，有工作经验及积蓄，希望作长綫投资。强哥于2003年沙士后入行，当时他曾翻新旅馆，「食正自由行旺市，曾经风光」，但至今其8房旅馆已甚为陈旧。他直言，近年旅客对房间要求较高，讲究型格、简约、文青风的装修，不能再靠「平租」取胜。他透露，近日有放盘的同业突然「封盘」，因看好未来一年至两年内旅业复苏，旅客重临，但他自言年长，不想再花精力大装修，盼望有生力军接手经营，可以抽身退休。

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