领展供股|3年前拆细入场 散户累计股息「一铺清袋」仲要呕突

2023-02-11 00:00

领展(823)向股东提出5供1「度水」,每股44.2元,即每手要供多884元。该基金2020年起拆细成每手100股,如当时入场的股东,至今所收股息刚好够支付供股所需,即3年来「白收息」。不过专家分析相对正面,身为领展长情股东的股坛名嘴曾渊沧认为,供股长线对小股东有利,表明会供下去。

领展自2020年起,每手买卖单位由500股拆细至100股,以降低投资者入场门槛,而这段时间领展派过6次息,合共每基金单位获8.9687元。

如股东在2020年拆细后入场,每手累积收息合共896.87元;而是次每手可供20股,作价44.2元,即要支付884元,意味股东如要保持原有权益跟供,这3年变相「白收息」。

曾渊沧:供股理由充分

曾渊沧表示,一直长期持有领展,认为领展是次供股的理由算充分,亦认同对小股东而言,供股较配股更公平,因为可予小股东一个参与的机会,「自己都会考虑供股,睇下有冇机会分到少少。」

曾渊沧直言,供股消息公布后后,下星期一股价将会下跌,「对短炒投资者可能系一个唔受欢迎嘅消息」,不过他认为,现时加息周期下全球商业物业价格较低,是领展趁低扫货作收租的好时机 ,有助长线发展。

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分析师:大收租股供股罕见 料维持高信贷评级

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮指出,在发展房地产信托基金(REIT)较为成熟的新加坡,不时都有供股举措,相对之下,港股已很多年未见大型地产股或收租股向小股东供股,才在观感上令人突兀。

他指出,REIT供股是否恰当,要视乎资金用途,认为领展是次集资令债务比率降低,可维持良好信贷评级,有助减轻日后大型收购的再融资成本;而且近期区内房地产行业有不少项目在市场放售,如领展成功以低价买入,亦可望带动其租金收入回报持续增长。

聂Sir:消息较负面 股价或试55元支持

博威环球资产管理金融首席分析师聂振邦称,供股价较股价折让达三成,而用于还债的用途亦较负面,相信令下周一股价构成压力,暂时可留意会否在55元水平有支持。他又提醒,若股东对领展前景有信心而参与供股,亦需注意如持有不是5手的倍数,供股后将出现碎股,值得自行衡量及分配。

聂振邦又认为,领展需在公众利益及股东权益之间取平衡,例如在本港通胀升温及向商户加租上,不时出现争议。相对地,他指出,领展所得的资金,可用于在海外物色平价资产,又或利好提升内在价值的计划。


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