全面通关|穆迪料楼价升一成 零售租金加速复苏 地产商受惠

2023-02-03 21:22

评级机构穆迪(Moody;s)表示,随著中港澳全面通关,对香港地产商正面,将可令零售租金收入及住宅销售从疫情低谷加速复苏。穆迪预计,本地地产商今年零售租金收入增加5%至10%,而一手住宅销售价值将增长60%至65%,推动楼价上升5%至10%。

今年港零售销售料增15% 仍需时复苏
穆迪预计,在低基数效应下,今年香港零售额可增长10%至15%,但仍较2016至2018年期间的平均水平低15%至20%。穆迪指,随跨境活动全面复常,本港零售销售额仍需要一段时间才能恢复到疫情前水平,并提及内地游客的消费习惯或已改变。

该评级机构表示,受评地产商中,新地(016)、太古地产(1972) 、九仓置业(1997) 、希慎(014)等,可受惠零售市场复苏,皆因其在香港营运大型零售商场,是游客主要目的地。

穆迪料今年本港零售销售增10-15%。
穆迪料今年本港零售销售增10-15%。
穆迪料今年一手楼销售价值增60-65%。
穆迪料今年一手楼销售价值增60-65%。

下半年楼价升幅显著
另外,穆迪又预计,今年整体一手住宅销售价值将增长 60%至65%,而以中原城市领先指数衡量的楼价,将有望在今年上升5%至10%,特别是下半年跨境旅行复常及加息放缓时,楼价升势会更明显。有关楼价预测的水平,介乎2018年中及2020年底的中轴。

通关刺激中港买家置业意欲
穆迪指,受评地产商中,从物业销售产大量现金流的企业将可受惠全面通关,包括新地(016)、长实(1113)、会德丰及南丰集团。穆迪认为,今年物业落成量较多,或会限制楼价升幅,但旅游及市场情绪好转,最终可刺激本地及内地买家需求。

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