铺位市况｜戴德梁行料核心区铺租回稳 上半年增长5%

随着防疫措施逐渐放宽及中港通关，戴德梁行指出，零售市况迈向复常，核心区以铺租回稳，料今年上半年增长幅度5%或以内。

戴德梁行香港商铺代理及管理服务部主管及执行董事林应威表示，先前退出核心区零售商，现在重新招聘人手，以应对复常后游客增加情况。尽管游客和零售数字未出现V型反弹，但相信今年零售气氛将复苏。

去年第四季录数宗瞩目新租赁，意大利奢侈品牌服装Brunello  Cuccinelli承租中环新世界大厦3层铺面，本地服装品牌After.noon租下铜锣湾启超道地铺。日本连锁药妆店品牌松本清，进驻尖沙咀金巴利道大型地铺，连锁药房龙丰药房进驻中环余道生行复式铺位。

他又表示，过去一年，零售业由本地消费支持，旅游区铺租跌幅相对明显，包括铜锣湾和尖沙咀分别按年跌8%和5.4%。尽管如此，各区餐饮业租金却连续三个季度上涨，尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环分别按季升0.8%、0.6%、0.6%及0.4%。

第四季度港岛区街铺空置率有所上升，中环11.3%（按季升2.8个百分点），铜锣湾为7.9%（按季升2.6个百分点），主要受短期租约到期影响；尖沙嘴则保持在16.7%，旺角下降到12.7%（按季跌1.8个百分点）。

零售气氛虽然逐步恢复，惟不少铺主仍肯提供弹性租赁条款，以满足租户需求，预计今年整体空置率会所改善。

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