深圳推共有产权住房 市价5折发售 港人可夥住户共同申请

深圳市住建局发布4份徵求意见文件，其中《深圳市共有产权住房管理办法》的徵求意见稿提及，将会推出内地版居屋的共有产权住房，而定价按市场参考价格的50%发售，实施后将不再安排建设安居型商品房。根据安排，申请人须拥有户籍，但港澳台配偶等共同申请人，则不受限制。

深圳市住建局的徵求意见稿指出，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，完善深圳市住房保障体系，规范了共有产权住房的配售管理，制定了新安排。在5年内未置业、未转让过或未享受过购房优惠政策的市民，可申请当局的共有产权住房。

一览深圳市共有产权住房重点🔽

深圳共有产权住房定价，按市场参考价格的50%发售。

共有产权住房，即置业人士与政府共同拥有业权，是次市民的产权份额原则上不低于50%。

申请人须过去5年内未置业、未转让过或未享受过购房优惠政策。

申请人须拥有深圳户籍。

但以配偶身分等共同申请人，如属港澳台居民，则不受户籍条件限制。

当局指，实施共有产权住房后，将不再安排建设安居型商品房。

与政府同享业权 市民拥不低于50%
所谓共有产权住房，即置业人士与政府共同拥有该住房，当局指，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与置业者按比例共有产权的住房。当局又指，对于非深圳市户籍常住居民，市政府可以根据经济社会发展状况和住房供需情况，合理设定条件，逐步纳入供应范围。

徵求意见稿表示，是次定价为市场参考价格的50%左右，而置业人士产权份额，按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，而其馀部分为政府产权份额。

住5年可卖
买卖方面，共有产权住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年需退出的人士，应当向代持机构申请收购个人产权份额。而签订买卖合同满5年人士，可面向符合条件的对象，转让个人产权份额或者申请收购。

港人都有得申请
值得留意的是，申请人须拥有深圳市户籍，但共同申请人为港澳台居民的话，便不受限，意味港人也可以买深圳版居屋。详情条件包括：

• （一）申请人及共同申请人均未在深圳市拥有自有住房，在申请受理之日前5年以内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房；
• （二）申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制；
• （三）申请人在本市符合社会保险规定并正常缴纳（不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴费五年以上；在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴费年限；
• （四）申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人；
• （五）法律、法规、规章和市政府规定的其他条件。申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足前款第一项、第四项规定的条件。