中央拟放宽房企「三道红线」内房股弹升 碧桂园升逾5%

外电引述知情人士透露，内地金融监管部门计划分阶段放宽针对房企的「三道红线」考核，作为救助房市的一系列行动之一。两年多前推出的「三道红线」，严格限制房地产企业扩张杠杆，此后大量房企因销售去化困难及融资管道收紧，而接连发生债务违约。

消息刺激内房股弹升，碧桂园(02007)升5.6%，报3.02元；龙湖集团(00960)升4.3%，报28.15元；万科企业(02202)升2.6%，报17.3元；中国海外发展(00688)升2.3%，报22.45元。

据彭博报道，北京当局将延长「三道红线」试点过渡期至少六个月，这个过渡期原定于今年6月底到期，延期意味著房企将赢得更多时间化解债务风险。

知情人士表示，监管当局还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对「三线四挡」中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。知情人士表示，这些方案仍在审议中，相关促措施可能会调整。

在当前房市持续深度修正之际，多数房企已难以实现「三道红线」的考核标准，但监管当局主动在时间及空间要求上予以宽限，仍是一个重要信号，象徵监管政策松动，进一步印证了决策官员对房地产行业态度的转变，也彰显当局积极推动优质房企资产负债表改善计画，缓释开发商流动性压力的决心。

所谓「三道红线」，又称「三线四档」，是指2020年8月住建部、央行在对12家房企的约谈中提出的三个监管要求，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。

「三道红线」及紧随其后的金融机构贷款集中度考核，再加上新冠疫情的冲击，导致恒大(03333)和融创(01918)等一大批房企陆续陷入违约，更掀起大量烂尾楼与停贷风波。