花旗：2023年楼价首季见底 4大因素推动全年料升5%

花旗发表最新报告，预计本港楼价有望提早在今年首季见底，并呈现U型反弹，有望驱动低负债的发展商股价跑赢大市。此外，中港通关在望，利好本港奢侈品零售市场，该行预计零售收租股会受惠。因此该行对住宅发展商及高档零售收租股给予「优于大市」评级，给予大众零售收租股「中性」评级，个股首选新鸿基地产 （016）、九龙仓置业（1997）及信和置业 （083）。

花旗指，中港开关复常会是今年主调，加上美息见顶，故调整今年本港楼市预测，预计本港楼价首季跌5%，但受四大因素推动，包括港府推出吸引人才政策，预期本港人口变化更乐观；预计按揭息口将于第二季见4厘到顶；中港通关释放需求；及憧憬政策「减辣」，预计楼价全年的楼价料最终按年升5%。

据该行经济师预计，美国联邦基金利率今年会处于5.25厘至5.5厘高位，因此会持续对高负债及低负债的地产公司表现有分野。

写字楼方面，该行认为，新写字楼相继今、明两年落成量大增，基于去年的预租反应较预期差，更多新落成项目亦会在今年招租，即使有通关因素利好，也不足以消化新增供应，反预期会推高今年的写字楼空置率。给予相关收租股「差于大市」。