研究报告|美联料2022年录3.7万宗二手住宅注册 创自1996年有纪录新低

2023-01-01 17:25

美联估计2022年录3.7万宗二手住宅注册。
美联估计2022年录3.7万宗二手住宅注册。

据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,2022年(截至12月29日)全港二手住宅注册量共录36825宗,比起2021年全年60332宗减少约39%;估计2022年全年最终录约37000宗二手住宅注册,将创自1996年有纪录以来的27年新低。

若以金额划分,当中1000万或以下宗数录30571宗二手住宅注册,按年减少约39%;逾1000万至2000万则录5109宗,按年跌约35.1%。至于未受惠任何放宽按保的逾2000万二手成交个案则录1145宗,按年大减约51%,这是由于此类银码较大的业主,持货力相对较强,未有急于沽货,因此交投跌幅相对明显。

若以2022年二手住宅注册量最多的10个屋苑计算,悉数屋苑注册宗数均低于2021年全年,其中以鸭脷洲海怡半岛跌幅最大,2022年(截至12月29日)录216宗,按年下跌约45.2%;而愉景湾、观塘丽港城、将军澳维景湾畔、鰂鱼涌太古城及将军澳新都城的二手住宅注册宗数亦按年录得超过4成跌幅。

年内二手交投最多的首3个屋苑分别是天水围嘉湖山庄、沙田第一城及荔枝角美孚新邨,其中嘉湖山庄录得445宗注册,较2021年减少约32.8%;沙田第一城及美孚新邨分别录414宗及316宗注册,按年分别减少约19.5%及约30.2%;而红磡黄埔花园的注册量跌幅亦略低于大市,按年减少约37.2%。

美联首席分析师刘嘉辉指,中港将全面通关,利好本港经济,而且息口预期见顶,估计2023年二手住宅注册量将会回升。


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