2022楼市回顾｜二手篇｜二手买卖3.2万宗按年跌38%

受到疫情及加息等负面因素先后夹击，今年二手楼市呈价量齐跌，特别是本港银行9月开始跟随美国加息之后，回调速度更 见明显。总结全年，二手注册量料只有32000宗，较去年全年的 51928宗，按年减少约38.4%，不仅跌穿2016年34657宗低位， 并且创1996年有纪录以来27年历史新低。

土地注册处资料显示，今年首季二手市场未能延续去年底走势，受到疫情严峻及农历年为楼市传统淡季等影响，期内每月二手注册量少于3000宗水平，全季仅录得7673宗，较去年同期的13311宗，按季大减42.4%，但 已是今年表现第二佳一个季度。

踏入第二季，随着疫情转趋缓和，二手注册量逐步回升，4月份注册量重越3000宗水平后，5月份更迎来今年高位，录得4304宗，为今年唯一突 破4000宗关一个月。整体而言，第二季合共录得10853宗二手注册登记，较首季的7673宗，按季大增约41.4%，为全年表现最理想一个季度，然而较去年第二季的13311宗，依然少约18.5%。

不过，进入下半年之后，二手市场交投再度转趋淡静。俄乌战事持续，影响全球经济，同时美国联储局进取加息，加幅增至0.75厘，加上本港银行9月起跟随美国加息，香港正式进入加息周期，楼价拾级而下，市场观望气氛浓厚，准买家不敢贸然入市， 7月至9月二手注册量自第二季高位急跌，分别录2288宗、2341宗及2215 宗，总结第三季二手注册量只有6844 宗，较第二季大减6467宗，跌幅达 49%，并较去年同期的13084宗，急挫 48%。

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