香港加息│本港四大银行齐加P 0.25厘 分析料明年P息增至6厘

2022-12-15 20:41

【更新各行加P最新情况】

美国联储局一如预期加息0.5厘,滙丰率先公布,上调最优惠利率(P)0.25厘,至5.625厘,周五(16日)生效,利率再创逾14年来新高。中银香港、恒生、渣打银行已跟加0.25厘,;其中渣打银行将其采用的「大P」由5.625厘调升至5.875厘。

同时,滙丰、中银、恒生及渣打将调高港元储蓄户口利率0.25厘,由年息0.375厘上调至0.625厘。各行加息步伐不一,滙丰及恒生周五生效;中银、渣打银行则于下周一(19日)生效。恒生指,户口结馀达5,000港元或以上的储蓄存款年利率上调至0.625厘;倘综合户口之「全面理财总值」达100万港元或以上,其综合港元储蓄户口存款结馀可享的额外年利率则维持不变,为0.001%。

今次是本港银行年内第3度加P,累计加0.625厘。

滙丰香港区行政总裁林慧虹表示,自今年3月以来,美国联邦基金利率已累积上调425点子。虽然联邦公开市场委员会于本月放慢加息步伐,但环球经济前景仍然不稳定,预期利率正常化将会继续。该行决定调整港元最优惠利率前,已充份考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势,以及对本港经济的影响。来年会密切留意外围环境的变化,适时调整利率水平,而大前提是支持本港经济各个环节重拾动力。

恒生银行执行董事兼行政总裁施颖茵表示,在综合考虑不同市场因 素,包括宏观经济状况、资金成本、现时拆息水平及香港银行体系结馀后,决定上调最优惠利率。

以30年期计,P加0.25厘后,月供增加3.2%,每100万按揭额增加138元,以平均按揭额约500万为例,以大行新造二手物业按息3.225%加至3.475%计,月供增加691元至22,383元,加幅3.2%。

加息周期三招减轻供楼负担

香港银行加息压力未减,市场普遍预计明年初或再加息2次,幅度分别为0.25厘及0.125厘,意味最优惠利率明年上半年或增至6厘。想在加息周期减轻供楼负担,利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣建议,新盘买家选用即供付款计划,把握现时仍有部分银行针对一手盘提供较低按息。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,银行之间保持相同定价的按息政策或不复再,银行间按息差距高达0.5厘,因此置业人士申请按揭时需要货比三家,选择最低息和最高回赠的银行。上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策,尽早提交按揭申请表锁定较平的息口。

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