港息何时见顶？分析料明年高见6.5厘 高息横行至2024年中

联储局一如预期加息半厘，并预期息口明年会在5.1厘见顶。本港方面，虽然港银加息同美息趋升同步，但加幅仍显见落后，有按揭专家乐观预期，港银最优惠利率（P）或于明年升至6.5厘见顶，并在高息水平横行至2024年中。

联储局加息半厘后，本港四大银行，滙丰、中银、恒生及渣打同日宣布跟随，上调P息0.25厘，至5.625厘，年内累计幅度0.625厘，而美国年内则已累计加息4.25厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，港银加P主要考虑三大因素，包括银行体系结馀水平、经济承受能力、及本港银行同业拆息走势。若银行体系结馀维持高水平，港美息差一般介乎1.5厘至2厘，因此若美息加至5.1厘，P息有机会上调至6.5厘。不过，若银行体系结馀跌至500亿元以下，港美息差或进一步扩濶，届时港息或会追加息。

他指，加息周期一般维持3年至5年，预计本港息口明年见顶后，需在平顶区横行至2024年中才见回落。目前中港尚未恢复通关，中国经济存在不确定性，需要等待其复苏之后再看情况。同时，美国通胀降温也是下调P的必要条件，故短期看不到淡化迹象。

加息周期下，现时主型大型银行仍提供「P-」按揭优惠，八十年代逾20厘的高息按揭令人难以想像。曹德明表示，虽然近月本港拆息一直攀升，一个月银行同业拆息（HIBOR）已近4.9厘，早已高于一般银行新造P按息率及H按封顶息率，现时部分小型银行已考虑到物业质素及客户风险后，已重推「P+0.5」甚至「P+1」的按揭，但他相信全行重现「P+」的情况机会不大，大型银行仍会提供按揭优惠，但预计优惠将会减少。