美国加息│港银势跟加P 料年内累加最少0.625厘 明年加几多？
2022-12-14 00:01 
美国联储局将于本港时间周四（15日）公布议息结果，势令本港银行将再度上调最优惠利率（P），令供楼人士负担直接受影响。市场普遍预期，银行今次将P上调0.25厘，如以500万元借贷还30年计，H按实际按息已达3.625厘，每月又要供多近700元。
以滙丰为例，自9月以来已连续两次加息，共加0.375厘。市场估计，待联储局公布议息结果后，港银将随即加P 0.25厘，意味今年内港银或累加P 0.625厘。
芝商所利率期货工具FedWatch数据显示，市场主流预期今次联储局会加0.5厘，有机会令美港息差再度扩阔。而近日本港银行同业拆息（HIBOR）走势虽稍为放缓，但仍然高企，与楼按相关的一个月HIBOR最新达4.938%。
看清各加P情景对供楼及压测变化🔽
渣打：料银行未来两次议息后加P
渣打大中华区高级经济师刘健恒指表示，近期HIBOR急升一轮后，已超出美息水平，这近与P的差距，因此预期今次本港银行会在议息后，再次将将P上调0.25厘。
至于明年2月联储局议息上，他亦估计美国会加息0.25厘或0.5厘；而当时与农历新年接近，资金较为紧张，估计届时P亦会进一步上调，相信要视乎当时拆息水平及经济情况，而决定会将P上调0.125厘或0.25厘。
借500万月料多供700元
早前已有大型银行未待今次议息，率先再度上调按揭息率，以滙丰为例，二手楼H按的锁息已升至「P-2厘」，实际按息为3.375厘。如本月银行再上调P的幅度为0.25厘，H按锁息或将增至3.625厘。
假期本月P加0.25厘，以按揭500万元、还款期30年计，每月供款将变成22,803元，增幅约698元或3.2%。而压力测试也相应增加，月入要求变成47,972元，薪金要求再提升1,307元或2.8%。
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