加H按│中原按揭:中小行银行将跟随 料加P后市场按息接近3.5厘

2022-12-09 14:46

王美凤
王美凤

美国议息前夕,继渣打及滙丰后,中银及恒生都拟于月内跟随调整上调新造按息率,加幅同为0.25%。中原按揭董事总经理王美凤指,最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊于接近5%水平创逾14年新高,明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%,加上定存息竞争持续激烈,反映银行整体资金成本上涨,息率存在上调压力,因此银行决定上调新造按息纾缓息差压力。

11月至今累计共四家大型银行已先后上调按息,具领导指标性作用,预期其他银行将陆续跟随上调新造按息,由于12月中美国加息后,料本港最优惠利率(P)将再次上调,加幅相信是0.25厘,届时市场按息将升至约近3.5厘水平 (介乎3.375%至3.625%)。
 
王美凤预期,市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应,建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。而现时因应不同银行、一、二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大,目前市场上按息仍介乎2.875%至3.375%,料月中银行加P后及银行陆续完成调整新造按息后,市场按息约介乎3.375%至3.625%,用家可因应申请的按揭额及一二手物业类别比较适合自己的计划。
 
王美凤指,受惠于本地及内地防疫放宽、美息明年见顶等因素,市场气氛正在好转,11月至今市场上二手交投明显增加,楼市有回稳迹象,并开始酝酿由「迟买会平」转为「迟买会贵」的心态,相信可推动楼市交投续增。虽然预期本月中银行加P后对市场气氛构成一定影响,但本港加息周期较以往相对温和,相信市场可加快消化加息影响。她又认为,是次大型银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响,旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。

關鍵字

最新回应

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad