潘石屹夫妇40亿元扫美国物业走资必学「五部曲」外媒：最佳案例

2022-12-01 15:33

近年，不少内地网民笑SOHO中国(00410)创办人潘石屹做「潘跑跑」；随著他不间断地抛售旗下资产，「跑路」传言似乎已坐实。据《彭博》报道，SOHO中国创办人潘石屹夫妇，已将大部分资产转移到美国纽约。最重要的是，二人正正在内房陷入寒冬之前，转移了大部分资产。

成立「Seven Valleys」家族办公室投资纽约黄金地段

报道指，潘石屹夫妇在纽约低调成立家族办公室Seven Valleys，从事全球房地产投资业务，其中最大的两项资产分别是位于第五大道(Fifth Avenue)通用汽车大厦(General Motors Building)及曼哈顿中城的公园大道广场(Park Avenue Plaza)，为纽约黄金地段。在内房步入寒冬后，上述两项投资约值5亿美元，与潘石屹夫妇目前所持SOHO中国股份价值相若。

报道引述4名知情人士称，真正「拯救」潘石屹夫妇财富的原因是，当时他们选择公司在香港上市而非内地，二人利用公司股息及资本回报投资海外资产，无须接受内地的外汇管制。

报道形容潘石屹夫妇的个案是一个很好的「走资案例(case study)」，透过于五步战略完成：在中国创立成功的企业、在面向全球的交易所上市、在海外设立家族办公室、最后是买入外国房地产。

一按看清近年「别让XXX跑了」主角名单：

海底捞(06862)创始人张勇2018年入籍新加坡后曾引起争议，他移民后随即成为当地首富，当时有报道指，其资产全部透过离岸家族信托持有。

张勇早年为电焊工，于1994年创办海底捞，发展为大型连锁企业，2018年在香港上市。

当时不少网民声言要摆吃海底捞。

阿里巴巴(09988)联合创办人蔡崇信，早在2013年就卸任阿里CFO的职位，其后负责集团战略投资。

自2019年逐步淡出后，蔡崇信在2019年前后斥资约35亿美元NBA买下布鲁克林篮网队（Brooklyn Nets），成为NBA首位台裔老板，在美国亦有不少投资及物业。

曾为中国首富的万达集团董事长王健林，曾大举抛售中国资产，卖掉万达多座谈文化旅游城和酒店，但进行海外投资并购交易逾2500亿人民币，遭官媒《环球时报》、《人民日报》评论质疑涉「走资」。

同时，却进行海外投资并购交易逾2500亿人民币，遭官媒《环球时报》、《人民日报》评论质疑涉「走资」。

其后，中国银行监管机构下令国有大型银行暂停贷款给房地产和娱乐业钜子万达集团，集团只可以全面退出多个海外投资，触发集团股债大跌、股东退股。据福布斯发布的2021中国内地富豪榜，王健林的身价为940亿元，排名第33位。

相比之下许家印身家2年蒸发300多亿美元

报道提到，相比之下潘石屹其他「行家」的财富大幅减少，如恒大(3333)创办人许家印，自2020年以来身家蒸发逾300亿美元，被迫自掏腰包维持集团运作；融创中国(1819)主席兼大股东孙宏斌，因集团违约未能支付美元债券本息，须寻求达成重组协议。

今年9月，SOHO中国公布，为专注于支持艺术和慈善事业，潘石屹辞任公司董事会主席等职务，张欣亦辞任行政总裁职务。报道引述哈佛商学院教授Geoffrey Jones认为，二人的退出是「异常优雅」(unusually elegant)，虽然两人转移了很多财富，但继续从事慈善事业，符合中国国家主席习近平提倡的「共同富裕」，料不太可能面临报复。

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