多四倍市民支持当下买楼 花旗料明年第二季本港楼价见底

花旗银行公布2022年市民置业意向调查结果，调查显示，受访者认为目前是置业好时机比例上升4倍，是近10年以来最高纪录，惟受访者认为目前是入市好时机只比去年微升两个百分点。花旗银行零售银行业务主管李贵庄认为，市民的经济能力、香港经济状况、楼价走向及按揭息率，这些都是市民的考虑原因，她预计明年第二季香港楼价会见底。

李贵庄续指，2022年每月平均楼市成交数量跌30%，目前市民采取观望态度。然而，经济状况及按揭息率等因素，对未来楼市带来冲击。

她预计，2023年经济会有回暖，通胀压力亦有机会好转，楼价在过去2021年8月到达高位，预计明年第二季再下调10%，最终回落20%而见底，政府届时亦会「撤辣」，并于2023年财政预算案取消第二个物业从价印花税15%。

报告亦显示，全港约有58.8万人有需要买楼，而最多人认为切合需要的楼价介乎约400万至600万元。她强调，息口作为楼价最大的负面影响，最优惠利率（P）有机会上调，会加重投资者、想入市的香港市民的负担及压力测试的难度等。预计美联储会继续加息，但会逐渐放慢加息步伐，预计12月及明年1约会加息50基点，而3及5月放缓至25个基点。

她续指，香港银行有压力上调P，有机会在未来再多上升1.125厘，即合计调升P按共1.5厘，2023年第二季香港市民按揭公款利率超过4厘。

该份调查是于今年9月访问逾1000名年龄介乎21至60岁的香港市民，并用随机抽样电话及街头访问的方式进行。（zx）