内房松绑│传内地准内房延长贷款还款期限 推16项利好措施

外电引述消息指， 中国监管部门最新下发通知，包括鼓励金融机构和地产商自主协商延长贷款还款期限、鼓励信托公司为地产商提供合理的融资需求、延长房地产贷款集中度监管要求过渡期安排等。

该报道指，中国人行、银保监会日前下发通知，提出16项金融机构支持楼市平稳健康发展的措施，包括未来半年内到期的开发及信托贷款等，可允许延长还款一年；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，和支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限等。

此外，鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。通知还提到，推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。

今年有200多个地方政府已采取措施支持楼市，主要针对购房者，包括提供补贴、降低抵押贷款利率和允许减少首付，但总体需求仍然脆弱。上周中国银行间市场交易商协会宣布，在人民银行的支持及指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，鼓励包括房地产商在内的民营企业发债融资；预计可支持约2500亿元（人民币，下同）债券融资规模，后续会视乎情况进一步加码。

国泰君安国际首席经济学家周浩接受路透访问表示，内地提供一系列支持性措施来支持内房，有助改善市场对中国经济的情绪。在可预见的未来，仍然不确定内房是否能好转。

事实上，上周内房股表现最突出，上周五碧桂园（2007）升幅达34.9%，为全日表现最佳蓝筹。随其后为龙湖（960），升幅达29.1%。物管股碧桂园服务（6098）亦升近21%。

不过内地动态清零的防疫政策未见松动，国家统计局数据显示，内地楼价9月份连续第13个月下跌。据花旗估计，与房地产相关的银行不良贷款比重已经升至30%。此外，多间内房的债务期限迫在眉睫。到2023年底，中国房地产行业至少有2920亿美元境内外借款到期，其中包括今年的537亿美元和明年第一季度的723亿美元。