东张西望｜港人堕海外投资陷阱失170万养老金 证监会难保障随时血本无归

香港人热爱投资房地产，近年一度兴起到外地买楼投资。今日《东张西望》报道一宗疑似海外地产项目骗案，有数名港人在约10年前，透过一间香港公司购入新加坡公司在美加的房地产项目，当时经纪指能在5年来连本带利取回本金，因而吸引到他们投资，更有人投资逾170万元的养老金。不过相隔10年，至今投资者仍未收到钱，血本无归，投诉无门。不过专家指出项目只是一份金融产品，而且港人透过代理公司接触海外投资产品，难以得到保障。

【点击睇养老金投资地产项目血本无归】：

今日《东张西望》报道一宗疑似海外地产项目骗案，有数名港人在约10年前投资过百万养老金，最后却血本无归。

今日《东张西望》报道一宗疑似海外地产项目骗案，有数名港人在约10年前投资过百万养老金，最后却血本无归。

其中一位投资者Joseph表示：「向我卖呢样嘢时，我计咗条数，到我拎得返啲钱都差唔多退休，我都系为自己退休生活打算。」

其中一位投资者Joseph表示：「向我卖呢样嘢时，我计咗条数，到我拎得返啲钱都差唔多退休，我都系为自己退休生活打算。」

另一位投资者Peter则表示：「呢啲真系要嚟过世嘅钱，好在我唔系完全靠晒佢，唔系真系唔知下半世点过。」

另一位投资者Peter则表示：「呢啲真系要嚟过世嘅钱，好在我唔系完全靠晒佢，唔系真系唔知下半世点过。」

Peter和Sandy夫妇十几年前开始，已经找一间香港公司作资产管理，一直有投资不同项目。大约10年前经纪向他们推销在加拿大、美国买未开发土地建设房地产的投资项目。

Peter和Sandy夫妇十几年前开始，已经找一间香港公司作资产管理，一直有投资不同项目。大约10年前经纪向他们推销在加拿大、美国买未开发土地建设房地产的投资项目。

Peter和Sandy夫妇十几年前开始，已经找一间香港公司作资产管理，一直有投资不同项目。大约10年前经纪向他们推销在加拿大、美国买未开发土地建设房地产的投资项目。

Peter：「经纪同我哋讲，头五年系发展期，问题系会多啲；我哋嘅项目五年后可以执行，之后可以取回本金或继续投资，等项目建成再卖出去分钱。」

Peter：「经纪同我哋讲，头五年系发展期，问题系会多啲；我哋嘅项目五年后可以执行，之后可以取回本金或继续投资，等项目建成再卖出去分钱。」

Peter认为即使项目未能售出，亦能透过地皮升值获利：「经纪话佢去睇过环境，畀过啲相我哋睇，资料又丰富，又话过外地房地产项目，管理阶层各方面都好充实、有经验，畀我嘅印象系呢个产品应该会有唔错嘅回报。」

Peter认为即使项目未能售出，亦能透过地皮升值获利：「经纪话佢去睇过环境，畀过啲相我哋睇，资料又丰富，又话过外地房地产项目，管理阶层各方面都好充实、有经验，畀我嘅印象系呢个产品应该会有唔错嘅回报。」

Peter认为即使项目未能售出，亦能透过地皮升值获利：「经纪话佢去睇过环境，畀过啲相我哋睇，资料又丰富，又话过外地房地产项目，管理阶层各方面都好充实、有经验，畀我嘅印象系呢个产品应该会有唔错嘅回报。」

Peter和Sandy花了不足一个星期时间考虑决定投资，前后购入1个美国、4个加拿大项目，共投资170万。

Peter和Sandy花了不足一个星期时间考虑决定投资，前后购入1个美国、4个加拿大项目，共投资170万。

Peter：「买咗之后，偶然都会寄啲更新资料畀我哋，一路都好似好顺利。」不过后期已经没有再收到任何资料：「每半年都会约经纪，要求佢哋更新情况，通常都系口述。」

Peter：「买咗之后，偶然都会寄啲更新资料畀我哋，一路都好似好顺利。」不过后期已经没有再收到任何资料：「每半年都会约经纪，要求佢哋更新情况，通常都系口述。」

至2019年新加坡公司派人来港开茶会解释情况，Peter因而在会上接触到同样购入该类型项目的投资者。

Joseph共投资两个项目，各5万美元，即共10万美元（约78万港元）：「佢话有5年期，每一年渐进式增加回报，5年后就可以连本带利拎返。」

Joseph共投资两个项目，各5万美元，即共10万美元（约78万港元）：「佢话有5年期，每一年渐进式增加回报，5年后就可以连本带利拎返。」

Joseph共投资两个项目，各5万美元，即共10万美元（约78万港元）：「佢话有5年期，每一年渐进式增加回报，5年后就可以连本带利拎返。」

当时经纪给Joseph的小册子，制作相当精美，有齐地区发展蓝图、概念，更指有专业人士管理，至第四阶段可以获利离场。

当时经纪给Joseph的小册子，制作相当精美，有齐地区发展蓝图、概念，更指有专业人士管理，至第四阶段可以获利离场。

当时经纪给Joseph的小册子，制作相当精美，有齐地区发展蓝图、概念，更指有专业人士管理，至第四阶段可以获利离场。

当时经纪给Joseph的小册子，制作相当精美，有齐地区发展蓝图、概念，更指有专业人士管理，至第四阶段可以获利离场。

Joseph的投资项目更写明，投资者每年透过土地增值的预期回报有15至20%。

Joseph指：「第一、二年系有回报，有，不过唔多，唔系佢所讲嘅百分比。到第三年就冇回报，停咗。」Joseph后来追问经纪，终于收到第三年回报，不过只有数十美元，跟预期中的两、三千美元相差甚远。

Joseph指：「第一、二年系有回报，有，不过唔多，唔系佢所讲嘅百分比。到第三年就冇回报，停咗。」Joseph后来追问经纪，终于收到第三年回报，不过只有数十美元，跟预期中的两、三千美元相差甚远。

Joseph指：「第一、二年系有回报，有，不过唔多，唔系佢所讲嘅百分比。到第三年就冇回报，停咗。」Joseph后来追问经纪，终于收到第三年回报，不过只有数十美元，跟预期中的两、三千美元相差甚远。

Joseph指收到第三年的几十美元后，就再无收到任何回报：「第四、第五年乜都冇晒。」

收不到第四年的回报，Joseph开始觉得有问题，同时他收到新加坡投资者通知，才知道有当地有200名苦主控告这家新加坡公司，亦因为受管司影响，所有投资项目暂停。

收不到第四年的回报，Joseph开始觉得有问题，同时他收到新加坡投资者通知，才知道有当地有200名苦主控告这家新加坡公司，亦因为受管司影响，所有投资项目暂停。

Joseph曾向经纪查询：「我问经纪，一直个答案都系『了解下』，了解咗一两年仲系『了解下』。」

Joseph曾向经纪查询：「我问经纪，一直个答案都系『了解下』，了解咗一两年仲系『了解下』。」

2016年证监会曾接解部份投资者，Joseph亦有份：「我都想知道真相，想知呢间上市公司到底卖咗啲乜畀我，我啲钱去咗边我都好想知道。」

2016年证监会曾接解部份投资者，Joseph亦有份：「我都想知道真相，想知呢间上市公司到底卖咗啲乜畀我，我啲钱去咗边我都好想知道。」

《东张》向销售项目的香港代理公司查询，对方回覆指作为销售中介，负责匹配买卖双方，而项目资讯、发展情况是由新加坡公司发放，并表示会继续跟进事件。

《东张》向销售项目的香港代理公司查询，对方回覆指作为销售中介，负责匹配买卖双方，而项目资讯、发展情况是由新加坡公司发放，并表示会继续跟进事件。

《东张》访问证监会持牌人，认为Peter、Joseph等的投资项目比较像金融产品：「如果呢栋楼或者任何计划都未开始，只系喺香港透过代理搵散户投资，再去搵散户投资，呢个似乎似金融产品类。通常海外房地产投资，未必受到香港法律规管；如果香港人透过代理接触海外投资产品，好多时冇保障。」

《东张》访问证监会持牌人，认为Peter、Joseph等的投资项目比较像金融产品：「如果呢栋楼或者任何计划都未开始，只系喺香港透过代理搵散户投资，再去搵散户投资，呢个似乎似金融产品类。通常海外房地产投资，未必受到香港法律规管；如果香港人透过代理接触海外投资产品，好多时冇保障。」

《东张》访问证监会持牌人，认为Peter、Joseph等的投资项目比较像金融产品：「如果呢栋楼或者任何计划都未开始，只系喺香港透过代理搵散户投资，再去搵散户投资，呢个似乎似金融产品类。通常海外房地产投资，未必受到香港法律规管；如果香港人透过代理接触海外投资产品，好多时冇保障。」

至于Joesph等会否有机会追讨赔偿，梁永铿律师指：「就咁睇落去，似乎系外国产品，好多时法律都系根返当地法律处理。

至于Joesph等会否有机会追讨赔偿，梁永铿律师指：「就咁睇落去，似乎系外国产品，好多时法律都系根返当地法律处理。

 

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